O mercado de Vila Amélia em dados reais
Vila Amélia concentra 71% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1995). O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000. O movimento se concentra em vias como Rua Messías dos Réis Costa, Rua Pedro Garcia, Travessa Trapezista.
Preço do m² em Vila Amélia
O preço mediano por m² em Vila Amélia é R$ 2.962/m², calculado sobre 178 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Amélia
Um apartamento em Vila Amélia tem mediana de venda de R$ 245.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.962/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Amélia?
- Especialistas no bairro Vila Amélia
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Amélia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Amélia subiu ou caiu?
Em Vila Amélia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 355.000, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| maio de 2026 | R$ 352.500 | 4 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 607.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 455.000 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 420.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 303.000 | 1 |
| junho de 2025 | R$ 420.000 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 290.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 327.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 350.000 | 3 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 295.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 271.050 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 532.000 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 315.000 | 1 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 640.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 355.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Amélia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Amélia fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 420.000, sobre 391 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 420.000
- Total de transações
- 391
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em Vila Amélia? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 11 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Vila Amélia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/07/2026 | Rua Edmundo Kirmayr, 7 | 74 m² | R$ 270.000 |
| 27/05/2026 | Rua Edmundo Kirmayr, 7 | 77 m² | R$ 300.000 |
| 25/05/2026 | Rua Edmundo Kirmayr, 7 | 83 m² | R$ 350.000 |
| 22/05/2026 | Rua Wanda Martin, 179 | 152 m² | R$ 425.000 |
| 15/05/2026 | Rua Edmundo Kirmayr, 7 | 83 m² | R$ 355.000 |
| 14/04/2026 | Rua Edmundo Kirmayr, 7 | 77 m² | R$ 280.000 |
| 30/03/2026 | Rua Ricardo Franco, 91 | — | R$ 607.000 |
| 24/02/2026 | Rua Wanda Martin, 179 | 152 m² | R$ 390.000 |
| 09/02/2026 | Rua Messías dos Réis Costa, 45 | 283 m² | R$ 520.000 |
| 15/10/2025 | Rua Edmundo Kirmayr, 7 | 74 m² | R$ 260.000 |
Vila Amélia é caro comparado a São Paulo?
Vila Amélia é o 484º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 21% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Amélia |
|---|---|---|
| Vila Amélia (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | +2% |
| São Mateus | R$ 222.664 | +1% |
| Brás | R$ 220.214 | +0% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +0% |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | -2% |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | -3% |
Como é morar em Vila Amélia?
Vila Amélia é um bairro predominante de apartamentos (71% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 11 andares), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Vila Amélia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Amélia
Quanto custa um imóvel em Vila Amélia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Amélia é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 245.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 355.000. Os 5% mais caros passam de R$ 420.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Amélia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Amélia, São Miguel Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 214.110, contra R$ 220.000 em Vila Amélia.
Vale a pena morar ou investir em Vila Amélia?
Vila Amélia é o 484º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 420.000), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
