O mercado de Vila Antonieta em dados reais
Vila Antonieta concentra 38% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 216.000, com alta de 8,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Coronel João de Oliveira Melo, Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, Rua Petrobras.
Preço do m² em Vila Antonieta
O preço mediano por m² em Vila Antonieta é R$ 3.008/m², calculado sobre 1.047 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Antonieta
Um apartamento em Vila Antonieta tem mediana de venda de R$ 239.900 (base ITBI) e mediana de R$ 3.008/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Antonieta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Antonieta subiu ou caiu?
Em Vila Antonieta, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 340.000, 8,3% acima dos 12 meses anteriores (R$ 314.000), segundo 229 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 8 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 253.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 350.500 | 14 |
| julho de 2026 | R$ 384.849 | 17 |
| junho de 2026 | R$ 394.000 | 22 |
| maio de 2026 | R$ 330.000 | 29 |
| abril de 2026 | R$ 285.000 | 23 |
| março de 2026 | R$ 325.000 | 22 |
| fevereiro de 2026 | R$ 318.500 | 24 |
| janeiro de 2026 | R$ 365.813 | 18 |
| dezembro de 2025 | R$ 340.000 | 23 |
| novembro de 2025 | R$ 421.686 | 15 |
| outubro de 2025 | R$ 332.500 | 22 |
| setembro de 2025 | R$ 349.900 | 19 |
| agosto de 2025 | R$ 312.500 | 34 |
| julho de 2025 | R$ 344.500 | 12 |
| junho de 2025 | R$ 321.596 | 22 |
| maio de 2025 | R$ 290.000 | 16 |
| abril de 2025 | R$ 300.000 | 19 |
| março de 2025 | R$ 311.302 | 20 |
| fevereiro de 2025 | R$ 300.000 | 12 |
| janeiro de 2025 | R$ 374.418 | 12 |
| dezembro de 2024 | R$ 255.000 | 15 |
| novembro de 2024 | R$ 310.000 | 23 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 240.500 | 5 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 155.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 216.349, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 340.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Antonieta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Antonieta fica abaixo de R$ 216.349; os 5% mais caros passam de R$ 529.200, sobre 3.689 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 216.349
- Top 5% (P95)
- R$ 529.200
- Total de transações
- 3.689
- No último ano
- 229 ▲ 8,3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Antonieta? (perfil IPTU)
Predominam casas (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Vila Antonieta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | Rua Forte do Limoeiro, 34 | — | R$ 253.000 |
| 27/08/2026 | Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1275 | 107 m² | R$ 500.000 |
| 26/08/2026 | Rua Petrobras, 1039 | 46 m² | R$ 190.000 |
| 25/08/2026 | Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 661 | — | R$ 391.425 |
| 20/08/2026 | Rua Pde Joao Antonio Andreoni, 8 | 130 m² | R$ 200.000 |
| 18/08/2026 | Rua Coronel José Lopes de Toledo, 314 | 180 m² | R$ 650.000 |
| 18/08/2026 | Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 1295 | 78 m² | R$ 215.263 |
| 14/08/2026 | Rua Rêgo Barros, 1276 | 67 m² | R$ 280.000 |
| 14/08/2026 | Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 919 | 210 m² | R$ 625.000 |
| 13/08/2026 | Rua Alto Belo, 510 | — | R$ 311.000 |
Ruas mais caras de Vila Antonieta
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Júlio Cesar Porto | R$ 377.500 | 6 |
| Rua Norberto Quirino | R$ 330.000 | 5 |
| Rua Capitão Daniel Peluso Junior | R$ 325.000 | 5 |
| Rua Coronel Paul Vachet | R$ 310.000 | 8 |
| Rua Lucília de Camargo Barbosa | R$ 307.586 | 14 |
| Rua João Avenoso | R$ 290.000 | 15 |
| Avenida Vereda Emilio Meneghini | R$ 267.573 | 186 |
| Rua Antônio Neto Caldeira | R$ 260.000 | 98 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Antonieta: R$ 239.900).
Vila Antonieta é caro comparado a São Paulo?
Vila Antonieta é o 503º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 216.349) está 19% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Antonieta |
|---|---|---|
| Vila Antonieta (este bairro) | R$ 216.349 | — |
| São Mateus | R$ 222.664 | +3% |
| Brás | R$ 220.214 | +2% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +2% |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | +0% |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | -1% |
| Vila Buarque | R$ 211.104 | -2% |
Como é morar em Vila Antonieta?
Vila Antonieta é um bairro predominante de casas (38% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vila Antonieta
Quanto custa um imóvel em Vila Antonieta, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Antonieta é R$ 216.349 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 239.900. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 340.000. Os 5% mais caros passam de R$ 529.200. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Antonieta é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Antonieta, Vila Buarque tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 211.104, contra R$ 216.349 em Vila Antonieta.
Vale a pena morar ou investir em Vila Antonieta?
Vila Antonieta é o 503º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 216.349 (teto P95 em R$ 529.200), 229 negócios no último ano (liquidez) e alta de 8,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
