O mercado de Vila Antonina em dados reais
A Vila Antonina apresenta uma configuração onde 37% dos imóveis são casas, sendo 1988 o ano típico de construção. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é de R$ 215.000, montante que sofreu uma queda de 48,4% no último ano. O movimento de mercado se concentra em vias como Rua Pedreira, Rua Urucuca e Rua Caçaquera, sendo que o registro mais recente ocorreu em 21 de maio de 2026, na Rua Pedreira, 83, pelo valor de R$ 362.900.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Antonina
O preço mediano por m² em Vila Antonina é R$ 3.000/m², calculado sobre 61 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Antonina
Um apartamento em Vila Antonina tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.000/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Antonina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Antonina caiu 48,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 278.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Antonina subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mar/2025 | R$ 660.838 | 5 |
| abr/2025 | R$ 1.311.000 | 4 |
| ago/2025 | R$ 195.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 240.000 | 4 |
| dez/2025 | R$ 135.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 530.000 | 4 |
| mar/2026 | R$ 340.000 | 3 |
| abr/2026 | R$ 327.500 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 215.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 278.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Antonina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Antonina fica abaixo de R$ 215.000; os 5% mais caros passam de R$ 800.000, sobre 257 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 215.000
- Top 5% (P95)
- R$ 800.000
- Total de transações
- 257
- No último ano
- 29 ▼ 48.4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Antonina? (perfil IPTU)
Predominam casas (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Vila Antonina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | Rua Pedreira, 83 | — | R$ 362.900 |
| 13/05/2026 | Rua Pedreira, 83 | — | R$ 380.000 |
| 28/04/2026 | Rua Urucuca, 103 | 103 m² | R$ 921.000 |
| 15/04/2026 | Rua Pedreira, 83 | — | R$ 166.877 |
| 10/04/2026 | Rua Pedreira, 83 | — | R$ 50.000 |
| 10/04/2026 | Rua Pedreira, 83 | — | R$ 275.000 |
| 09/04/2026 | Rua Pedreira, 83 | — | R$ 380.000 |
| 01/04/2026 | Rua Urucuca, 34 | 103 m² | R$ 475.000 |
| 20/03/2026 | Rua Pedreira, 83 | — | R$ 340.000 |
| 03/03/2026 | Rua Urucuca, 34 | 103 m² | R$ 401.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Antonina?
23 ruas
As vias com mais endereços em Vila Antonina são Rua Pedreira (61), Rua Urucuca (48), Rua Caçaquera (24).
Ruas mais caras de Vila Antonina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Guaxupe | R$ 415.000 | 7 |
| Rua Pedreira | R$ 260.000 | 53 |
| Rua Urucuca | R$ 180.000 | 155 |
| Rua Gelasio Pimenta | R$ 120.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Antonina: R$ 150.000).
Vila Antonina é caro comparado a São Paulo?
Vila Antonina é o 497º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 215.000) está 19% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Antonina |
|---|---|---|
| Vila Antonina (este bairro) | R$ 215.000 | — |
| Brás | R$ 220.000 | +2% |
| São Mateus | R$ 220.000 | +2% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.207 | +2% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -2% |
| São Miguel Paulista | R$ 210.000 | -2% |
| Alto da Mooca | R$ 210.000 | -2% |
Como é morar em Vila Antonina?
Vila Antonina apresenta um perfil majoritariamente composto por casas, que representam 37% do cadastro de IPTU, e possui 1988 como o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é facilitado por vias como a Avenida Aricanduva, a Avenida Conselheiro Carrão e a Rua Antônio de Barros. Conforme os dados públicos de IPTU, o local contabiliza 421 imóveis, sendo 155 casas e 117 apartamentos em condomínio, com uma mediana de 168 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Antonina
Quanto custa um imóvel em Vila Antonina, São Paulo?
Em Vila Antonina, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 215.000, enquanto o valor específico para apartamentos fica em R$ 150.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 278.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 800.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório e não preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila consideravelmente a cada mês, com abril de 2026 apresentando o pico da série com 6 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado local.
Qual bairro perto de Vila Antonina é mais barato?
Ao observar os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Antonina, nota-se que Vila Formosa apresenta a menor mediana de transação conforme dados de ITBI, registrando R$ 210.000, enquanto em Vila Antonina o valor apurado é de R$ 215.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila Antonina?
A Vila Antonina ocupa a posição de 497º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral dos bairros da cidade. Analisando os números extraídos de cartório, o valor mediano praticado no local é de R$ 215.000, com um teto P95 atingindo R$ 800.000. No último ano, foram contabilizados 29 negócios, um volume que representa 6,9% dos 421 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, enquanto a variação de preço registrou uma queda de 48,4% em 12 meses.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.