O mercado de Vila Antonina em dados reais
Vila Antonina concentra 36% dos imóveis em casas, com ano típico 1997. O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pedreira, Rua Urucuca, Rua Caçaquera.
Preço do m² em Vila Antonina
O preço mediano por m² em Vila Antonina é R$ 3.010/m², calculado sobre 63 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Antonina
Um apartamento em Vila Antonina tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.010/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Antonina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Antonina subiu ou caiu?
Em Vila Antonina, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 381.250, segundo 38 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 38 no último ano, cerca de 3 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 2.357.061 | 7 |
| julho de 2026 | R$ 441.800 | 3 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 536.500 | 2 |
| maio de 2026 | R$ 382.500 | 5 |
| abril de 2026 | R$ 327.500 | 6 |
| março de 2026 | R$ 340.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 | R$ 530.000 | 4 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 460.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 135.000 | 3 |
| novembro de 2025 | R$ 240.000 | 4 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 825.000 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 195.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 590.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 1.116.000 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 1.311.000 | 4 |
| março de 2025 | R$ 660.838 | 5 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 386.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 381.250), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Antonina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Antonina fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.000.000, sobre 270 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.000.000
- Total de transações
- 270
- No último ano
- 38
Que tipos de imóvel predominam em Vila Antonina? (perfil IPTU)
Predominam casas (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1997.
Quais foram as últimas vendas em Vila Antonina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/08/2026 | Rua Pedreira, 83 | — | R$ 383.000 |
| 06/08/2026 | Rua Pedreira, 83 | — | R$ 260.000 |
| 23/07/2026 | Rua Pedreira, 83 | — | R$ 455.000 |
| 10/07/2026 | Rua Urucuca, 34 | 26 m² | R$ 28.200 |
| 10/07/2026 | Rua Urucuca, 34 | 103 m² | R$ 441.800 |
| 25/06/2026 | Rua Urucuca, 180 | — | R$ 690.000 |
| 12/06/2026 | Rua Pedreira, 83 | — | R$ 383.000 |
| 29/05/2026 | Rua Pedreira, 83 | — | R$ 382.500 |
| 28/05/2026 | Rua Pedreira, 83 | — | R$ 383.000 |
| 27/05/2026 | Rua Mororó, 343 | 90 m² | R$ 490.000 |
Ruas mais caras de Vila Antonina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pedreira | R$ 275.000 | 59 |
| Rua Guaxupe | R$ 220.000 | 5 |
| Rua Urucuca | R$ 181.500 | 158 |
| Rua Gelasio Pimenta | R$ 120.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Antonina: R$ 180.000).
Vila Antonina é caro comparado a São Paulo?
Vila Antonina é o 476º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 21% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Antonina |
|---|---|---|
| Vila Antonina (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | +2% |
| São Mateus | R$ 222.664 | +1% |
| Brás | R$ 220.214 | +0% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +0% |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | -2% |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | -3% |
Como é morar em Vila Antonina?
Vila Antonina é um bairro predominante de casas (36% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1997.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Vila Antonina com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Antonina
Quanto custa um imóvel em Vila Antonina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Antonina é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 180.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 381.250. Os 5% mais caros passam de R$ 1.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Antonina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Antonina, São Miguel Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 214.110, contra R$ 220.000 em Vila Antonina.
Vale a pena morar ou investir em Vila Antonina?
Vila Antonina é o 476º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 1.000.000), 38 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
