O mercado de Vila Bela Vista em dados reais
Vila Bela Vista concentra 48% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2008). O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000. O movimento se concentra em vias como Rua 28 de Janeiro, Rua Vinte e Dois de Agosto, Rua Nove de Novembro.
Preço do m² em Vila Bela Vista
O preço mediano por m² em Vila Bela Vista é R$ 2.963/m², calculado sobre 410 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Bela Vista
Um apartamento em Vila Bela Vista tem mediana de venda de R$ 235.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.963/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Bela Vista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Bela Vista subiu ou caiu?
Em Vila Bela Vista, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 275.000, segundo 76 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 76 no último ano, cerca de 6 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 210.600 | 7 |
| julho de 2026 | R$ 307.500 | 6 |
| junho de 2026 | R$ 285.000 | 11 |
| maio de 2026 | R$ 290.000 | 4 |
| abril de 2026 | R$ 295.000 | 5 |
| março de 2026 | R$ 295.000 | 6 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 505.000 | 2 |
| janeiro de 2026 | R$ 262.500 | 6 |
| dezembro de 2025 | R$ 270.500 | 10 |
| novembro de 2025 | R$ 266.000 | 10 |
| outubro de 2025 | R$ 269.000 | 10 |
| setembro de 2025 | R$ 235.000 | 5 |
| agosto de 2025 | R$ 250.000 | 5 |
| julho de 2025 | R$ 254.500 | 6 |
| junho de 2025 | R$ 206.299 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 237.500 | 8 |
| abril de 2025 | R$ 270.000 | 9 |
| março de 2025 | R$ 332.500 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 280.000 | 7 |
| janeiro de 2025 | R$ 260.000 | 6 |
| dezembro de 2024 | R$ 196.537 | 6 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 310.000 | 2 |
| outubro de 2024 | R$ 275.000 | 3 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 277.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 275.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Bela Vista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Bela Vista fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 965 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 965
- No último ano
- 76
Que tipos de imóvel predominam em Vila Bela Vista? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 17 andares, ano típico 2008.
Quais foram as últimas vendas em Vila Bela Vista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Vinte e Dois de Agosto, 505 | 72 m² | R$ 210.600 |
| 20/08/2026 | Rua Vinte e Dois de Agosto, 505 | 81 m² | R$ 325.000 |
| 07/08/2026 | Rua Vinte e Dois de Agosto, 175 | 120 m² | R$ 89.121 |
| 07/08/2026 | Rua Vinte e Dois de Agosto, 169 | 149 m² | R$ 94.926 |
| 29/07/2026 | Rua Vinte e Dois de Agosto, 505 | 81 m² | R$ 290.000 |
| 23/07/2026 | Rua Vinte e Dois de Agosto, 505 | 81 m² | R$ 325.000 |
| 17/07/2026 | Rua Vinte e Dois de Agosto, 505 | 81 m² | R$ 263.014 |
| 14/07/2026 | Rua Nove de Novembro, 477 | 212 m² | R$ 680.000 |
| 08/07/2026 | Rua Vinte e Dois de Agosto, 505 | 81 m² | R$ 265.000 |
| 07/07/2026 | Rua Vinte e Dois de Agosto, 505 | 113 m² | R$ 340.000 |
Ruas mais caras de Vila Bela Vista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Nove de Novembro | R$ 287.500 | 28 |
| Rua Vinte e Dois de Agosto | R$ 230.000 | 665 |
| Rua Mario Rodrigues Fon | R$ 200.000 | 11 |
| Rua 20 de Julho | R$ 172.000 | 11 |
| Rua 28 de Janeiro | R$ 142.750 | 54 |
| Rua Zely Dias de Figueiredo | R$ 125.000 | 17 |
| Rua Jean Tassel | R$ 64.768 | 9 |
| Rua Bazilio Ramos | R$ 22.500 | 19 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Bela Vista: R$ 235.000).
Vila Bela Vista é caro comparado a São Paulo?
Vila Bela Vista é o 482º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 21% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Bela Vista |
|---|---|---|
| Vila Bela Vista (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | +2% |
| São Mateus | R$ 222.664 | +1% |
| Brás | R$ 220.214 | +0% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +0% |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | -2% |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | -3% |
Como é morar em Vila Bela Vista?
Vila Bela Vista é um bairro predominante de apartamentos (48% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 17 andares), com ano típico de construção em 2008.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 20 ruas de Vila Bela Vista com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Bela Vista
Quanto custa um imóvel em Vila Bela Vista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Bela Vista é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 235.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 275.000. Os 5% mais caros passam de R$ 350.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Bela Vista é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Bela Vista, São Miguel Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 214.110, contra R$ 220.000 em Vila Bela Vista.
Vale a pena morar ou investir em Vila Bela Vista?
Vila Bela Vista é o 482º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 350.000), 76 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
