O mercado de Vila Capela em dados reais
Vila Capela concentra 60% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 160.000. O movimento se concentra em vias como Rua Abigail, Rua Bilbao, Rua João Gaspar Simões.
Preço do m² em Vila Capela
O preço mediano por m² em Vila Capela é R$ 3.333/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Capela
Um apartamento em Vila Capela tem mediana de venda de R$ 40.206 (base ITBI) e mediana de R$ 3.333/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Capela?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Capela subiu ou caiu?
Em Vila Capela, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 250.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 212.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 209.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 229.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Capela? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Capela fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 364.225, sobre 32 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 364.225
- Total de transações
- 32
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Vila Capela? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Vila Capela?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/05/2026 | Rua Doutor Camilo Haddad, 280 | — | R$ 250.000 |
| 21/07/2025 | Rua Doutor Camilo Haddad, 280 | 631 m² | R$ 212.000 |
| 28/01/2025 | Rua Doutor Camilo Haddad, 280 | 631 m² | R$ 188.000 |
| 13/01/2025 | Rua Doutor Camilo Haddad, 280 | 631 m² | R$ 230.000 |
| 02/12/2024 | Rua Doutor Camilo Haddad, 280 | 631 m² | R$ 229.000 |
| 06/08/2024 | Rua George Drosini, 54 | 140 m² | R$ 415.000 |
| 01/02/2024 | Rua Doutor Camilo Haddad, 280 | 631 m² | R$ 260.000 |
| 09/10/2023 | Praça Tirreno, 20 | 84 m² | R$ 170.000 |
| 08/08/2022 | Rua Abigail, 21 | 205 m² | R$ 406.055 |
| 23/08/2021 | Rua Doutor Camilo Haddad, 280 | 631 m² | R$ 330.000 |
Vila Capela é caro comparado a São Paulo?
Vila Capela é o 753º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 12% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Capela |
|---|---|---|
| Vila Capela (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +13% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +13% |
| República | R$ 174.505 | +9% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +6% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -3% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -6% |
Como é morar em Vila Capela?
Vila Capela é um bairro predominante de casas (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Vila Capela com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Capela
Quanto custa um imóvel em Vila Capela, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Capela é R$ 160.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 40.206. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 364.225. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Capela é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Capela, Jardim Marajoara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 160.000 em Vila Capela.
Vale a pena morar ou investir em Vila Capela?
Vila Capela é o 753º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 160.000 (teto P95 em R$ 364.225), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
