O mercado de Vila Capela em dados reais
Vila Capela concentra 60% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000, com queda de 7,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Abigail, Rua Bilbao, Rua João Gaspar Simões.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Capela
O preço mediano por m² em Vila Capela é R$ 3.333/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Capela
Um apartamento em Vila Capela tem mediana de venda de R$ 40.206 (base ITBI) e mediana de R$ 3.333/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Capela?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Capela caiu 7,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 212.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Capela subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 212.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Capela? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Capela fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 368.028, sobre 31 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 368.028
- Total de transações
- 31
- No último ano
- 1 ▼ 7.4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Capela? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Capela?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/07/2025 | Rua Doutor Camilo Haddad, 280 | 631 m² | R$ 212.000 |
| 28/01/2025 | Rua Doutor Camilo Haddad, 280 | 631 m² | R$ 188.000 |
| 13/01/2025 | Rua Doutor Camilo Haddad, 280 | 631 m² | R$ 230.000 |
| 02/12/2024 | Rua Doutor Camilo Haddad, 280 | 631 m² | R$ 229.000 |
| 06/08/2024 | Rua George Drosini, 54 | 140 m² | R$ 415.000 |
| 01/02/2024 | Rua Doutor Camilo Haddad, 280 | 631 m² | R$ 260.000 |
| 09/10/2023 | Praça Tirreno, 20 | 84 m² | R$ 170.000 |
| 08/08/2022 | Rua Abigail, 21 | 205 m² | R$ 406.055 |
| 23/08/2021 | Rua Doutor Camilo Haddad, 280 | 631 m² | R$ 330.000 |
| 08/01/2021 | Rua Leonel Malvezzi, 35 | 120 m² | R$ 300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Capela?
20 ruas
As vias com mais endereços em Vila Capela são Rua Abigail (36), Rua Bilbao (32), Rua João Gaspar Simões (26).
Vila Capela é caro comparado a São Paulo?
Vila Capela é o 781º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 17% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Capela |
|---|---|---|
| Vila Capela (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +13% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +10% |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -10% |
| Itaim Paulista | R$ 132.500 | -12% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Vila Capela?
Vila Capela é um bairro predominante de casas (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Capela
Quanto custa um imóvel em Vila Capela, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Capela é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 40.206. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 212.000. Os 5% mais caros passam de R$ 368.028. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Capela é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Capela, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Vila Capela.
Vale a pena morar ou investir em Vila Capela?
Vila Capela é o 781º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 368.028), 1 negócios no último ano (liquidez) e queda de 7,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.