O mercado de Vila Chica Luísa em dados reais
Vila Chica Luísa concentra 42% dos imóveis em casas, com ano típico 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 160.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Chica Luiza, Rua Ivacatinga, Rua Euclides Faria.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Vila Chica Luísa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Chica Luísa ficou estável, em R$ 160.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Chica Luísa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Chica Luísa fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 250.000, sobre 31 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 250.000
- Total de transações
- 31
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Chica Luísa? (perfil IPTU)
Predominam casas (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Vila Chica Luísa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/04/2023 | Rua Euclides Faria, 39 | — | R$ 220.000 |
| 11/10/2022 | Rua Euclides Faria, 39 | — | R$ 185.000 |
| 02/03/2022 | Rua Euclides Faria, 39 | — | R$ 255.000 |
| 03/12/2021 | Rua Euclides Faria, 39 | — | R$ 126.325 |
| 08/06/2021 | Rua Euclides Faria, 39 | — | R$ 220.000 |
| 30/04/2021 | Rua Euclides Faria, 39 | — | R$ 175.000 |
| 31/08/2020 | Rua Euclides Faria, 39 | — | R$ 230.000 |
| 26/06/2018 | Rua Ivacatinga, 51 | 182 m² | R$ 45.000 |
| 26/06/2018 | Rua Ivacatinga, 102 | 103 m² | R$ 45.000 |
| 13/06/2017 | Rua Euclides Faria, 39 | — | R$ 230.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Chica Luísa?
3 ruas
As vias com mais endereços em Vila Chica Luísa são Avenida Chica Luiza (25), Rua Ivacatinga (12), Rua Euclides Faria (7).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Avenida Chica Luiza | 25 |
| Rua Ivacatinga | 12 |
| Rua Euclides Faria | 7 |
Vila Chica Luísa é caro comparado a São Paulo?
Vila Chica Luísa é o 752º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 12% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Chica Luísa |
|---|---|---|
| Vila Chica Luísa (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| República | R$ 180.000 | +13% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +13% |
| Jardim São Luís | R$ 179.622 | +12% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +6% |
| Bela Vista | R$ 166.000 | +4% |
| Parque Savoy City | R$ 152.856 | -5% |
Como é morar em Vila Chica Luísa?
Vila Chica Luísa é um bairro predominante de casas (42% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Chica Luísa
Quanto custa um imóvel em Vila Chica Luísa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Chica Luísa é R$ 160.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 250.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Chica Luísa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Chica Luísa, Parque Savoy City tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 152.856, contra R$ 160.000 em Vila Chica Luísa.
Vale a pena morar ou investir em Vila Chica Luísa?
Vila Chica Luísa é o 752º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 160.000 (teto P95 em R$ 250.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.