O mercado de Vila Continental em dados reais
Vila Continental concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 157.000. O movimento se concentra em vias como Rua Almir Rodrigues, Rua Doutor Paulino Augusto, Rua Bartolomeu Cordovil.
Preço do m² em Vila Continental
O preço mediano por m² em Vila Continental é R$ 2.500/m², calculado sobre 13 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Continental
Um apartamento em Vila Continental tem mediana de venda de R$ 160.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Continental?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Continental subiu ou caiu?
Em Vila Continental, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 347.500, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 91.511 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 1.031.896 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 480.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 236.000 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 297.232 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 100.534 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 392.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 157.375, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 347.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Continental? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Continental fica abaixo de R$ 157.375; os 5% mais caros passam de R$ 480.000, sobre 186 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 157.375
- Top 5% (P95)
- R$ 480.000
- Total de transações
- 186
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Vila Continental? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Vila Continental?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/07/2026 | Rua José Carlos Rodrigues, 61 | 131 m² | R$ 320.000 |
| 25/11/2025 | Rua Achiles Antunes de Lemos, 91 | 98 m² | R$ 480.000 |
| 11/10/2025 | Rua José Carlos Rodrigues, 61 | 132 m² | R$ 97.000 |
| 06/10/2025 | Rua José Carlos Rodrigues, 123 | 176 m² | R$ 375.000 |
| 17/09/2025 | Rua Bartolomeu Cordovil, 178 | 62 m² | R$ 214.463 |
| 02/09/2025 | Rua Felisberto Freire, 510 | 79 m² | R$ 380.000 |
| 26/06/2025 | Rua Dom Carlos Gouveia, 31 | 70 m² | R$ 100.534 |
| 27/05/2025 | Rua Doutor Paulino Augusto, 125 | 103 m² | R$ 414.000 |
| 06/05/2025 | Rua Embaixador Régis de Oliveira, 147 | 139 m² | R$ 370.000 |
| 20/12/2024 | Rua Bartolomeu Cordovil, 307 | 103 m² | R$ 360.000 |
Ruas mais caras de Vila Continental
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Felisberto Freire | R$ 290.000 | 5 |
| Rua Bartolomeu Cordovil | R$ 214.463 | 17 |
| Rua Achiles Antunes de Lemos | R$ 200.000 | 8 |
| Rua Embaixador Régis de Oliveira | R$ 190.000 | 16 |
| Rua Henrique Fleius | R$ 185.000 | 7 |
| Rua Almir Rodrigues | R$ 175.000 | 23 |
| Rua Doutor Pedro Ernesto | R$ 175.000 | 6 |
| Rua Doutor Paulino Augusto | R$ 171.000 | 23 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Continental: R$ 160.000).
Vila Continental é caro comparado a São Paulo?
Vila Continental é o 763º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 157.375) está 14% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Continental |
|---|---|---|
| Vila Continental (este bairro) | R$ 157.375 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +14% |
| República | R$ 174.505 | +11% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +8% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -2% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -5% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -11% |
Como é morar em Vila Continental?
Vila Continental é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Vila Continental com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Continental
Quanto custa um imóvel em Vila Continental, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Continental é R$ 157.375 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 160.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 347.500. Os 5% mais caros passam de R$ 480.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Continental é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Continental, Capão Redondo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 140.000, contra R$ 157.375 em Vila Continental.
Vale a pena morar ou investir em Vila Continental?
Vila Continental é o 763º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 157.375 (teto P95 em R$ 480.000), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
