O mercado de Vila Da Fonseca em dados reais
Vila da Fonseca concentra 65% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 307.000. O movimento se concentra em vias como Rua Franklin Rodrigues Silveira, Rua São Justino.
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Como está o mercado imobiliário de Vila da Fonseca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila da Fonseca subiu ou caiu?
Em Vila da Fonseca, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 295.000, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 60.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 530.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 670.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 306.978, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 295.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila da Fonseca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila da Fonseca fica abaixo de R$ 306.978; os 5% mais caros passam de R$ 640.000, sobre 6 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 306.978
- Top 5% (P95)
- R$ 640.000
- Total de transações
- 6
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Vila da Fonseca? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila da Fonseca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/02/2026 | Rua Franklin Rodrigues Silveira, 23 | 80 m² | R$ 60.000 |
| 10/10/2025 | Rua Franklin Rodrigues Silveira, 71 | 140 m² | R$ 530.000 |
| 11/09/2024 | Rua Franklin Rodrigues Silveira, 6 | 160 m² | R$ 670.000 |
| 24/10/2022 | Rua Franklin Rodrigues Silveira, 21 | 150 m² | R$ 550.000 |
Vila Da Fonseca é caro comparado a São Paulo?
Vila Da Fonseca é o 180º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 306.978) está 68% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Da Fonseca |
|---|---|---|
| Vila Da Fonseca (este bairro) | R$ 306.978 | — |
| Vila Andrade | R$ 310.000 | +1% |
| Vila Maria | R$ 310.000 | +1% |
| Vila da Saúde | R$ 310.000 | +1% |
| Chácara Santo Antônio | R$ 308.598 | +1% |
| Paraisópolis | R$ 305.000 | -1% |
| Barra Funda | R$ 304.990 | -1% |
Como é morar em Vila Da Fonseca?
Vila Da Fonseca é um bairro predominante de casas (65% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Da Fonseca
Perguntas frequentes sobre Vila Da Fonseca
Quanto custa um imóvel em Vila Da Fonseca, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Da Fonseca é R$ 306.978 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 295.000. Os 5% mais caros passam de R$ 640.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Da Fonseca é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Da Fonseca, Barra Funda tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 304.990, contra R$ 306.978 em Vila Da Fonseca.
Vale a pena morar ou investir em Vila Da Fonseca?
Vila Da Fonseca é o 180º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 306.978 (teto P95 em R$ 640.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até fev/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
