O mercado de Vila Da Fonseca em dados reais
Vila da Fonseca possui 65% dos imóveis configurados como casas, apresentando o ano de 1986 como referência típica de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 307.000, montante que sofreu uma queda de 56,0% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre principalmente em vias como Rua Franklin Rodrigues Silveira e Rua São Justino, sendo que o registro mais recente disponível é de 4 de fevereiro de 2026, referente a um imóvel na Rua Franklin Rodrigues Silveira, 23, negociado por R$ 60.000 com 80 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Vila da Fonseca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila da Fonseca caiu 56,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 295.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 306.978, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 295.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila da Fonseca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila da Fonseca fica abaixo de R$ 306.978; os 5% mais caros passam de R$ 640.000, sobre 6 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 306.978
- Top 5% (P95)
- R$ 640.000
- Total de transações
- 6
- No último ano
- 2 ▼ 56.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila da Fonseca? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila da Fonseca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/02/2026 | Rua Franklin Rodrigues Silveira, 23 | 80 m² | R$ 60.000 |
| 10/10/2025 | Rua Franklin Rodrigues Silveira, 71 | 140 m² | R$ 530.000 |
| 11/09/2024 | Rua Franklin Rodrigues Silveira, 6 | 160 m² | R$ 670.000 |
| 24/10/2022 | Rua Franklin Rodrigues Silveira, 21 | 150 m² | R$ 550.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila da Fonseca?
2 ruas
As vias com mais endereços em Vila da Fonseca são Rua Franklin Rodrigues Silveira (21), Rua São Justino (3).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Franklin Rodrigues Silveira | 21 |
| Rua São Justino | 3 |
Vila Da Fonseca é caro comparado a São Paulo?
Vila Da Fonseca é o 165º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 306.978) está 71% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Da Fonseca |
|---|---|---|
| Vila Da Fonseca (este bairro) | R$ 306.978 | — |
| Vila Andrade | R$ 310.000 | +1% |
| Lapa | R$ 310.000 | +1% |
| Vila Monumento | R$ 305.159 | -1% |
| Vila Clementino | R$ 305.000 | -1% |
| Chácara Santo Antônio | R$ 304.494 | -1% |
| Barra Funda | R$ 304.227 | -1% |
Como é morar em Vila Da Fonseca?
Vila da Fonseca caracteriza-se por ser um bairro majoritariamente de casas, que compõem 65% do cadastro de IPTU, apresentando 1986 como o ano típico de construção. O registro oficial aponta 26 imóveis no cadastro de IPTU da região, sendo 17 casas e 4 residências coletivas, com uma mediana de 154 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Da Fonseca
Quanto custa um imóvel em Vila da Fonseca, São Paulo?
Em Vila da Fonseca, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 306.978. Ao observar o comportamento do mercado nos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 295.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera o patamar de R$ 640.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e desconsiderando preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila da Fonseca é mais barato?
Ao observar os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila da Fonseca, nota-se que a Barra Funda apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 304.227, enquanto em Vila da Fonseca esse valor é de R$ 306.978.
Vale a pena morar ou investir em Vila da Fonseca?
Vila da Fonseca ocupa a 164ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços superior à média registrada na cidade. A análise dos registros de cartório aponta um valor mediano de R$ 306.978, com o teto P95 atingindo R$ 640.000, enquanto a liquidez do mercado local foi de 2 negócios no último ano. O levantamento indica ainda uma queda de 56,0% de preço em 12 meses, sendo que esse volume de transações corresponde a 7,7% dos 26 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.