O mercado de Vila Dom Pedro I em dados reais
Vila Dom Pedro I concentra 8% dos imóveis em casas, com ano típico 1962. O valor mediano das transações registradas é R$ 320.000. O movimento se concentra em vias como Rua Emilio Paschoal, Rua Malvina Ferrara Samarone, Rua Padre Francisco Xavier Roser.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Dom Pedro I?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Dom Pedro I subiu ou caiu?
Em Vila Dom Pedro I, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 320.000, segundo 80 escrituras do ITBI registradas até .
Poucas vendas: 80 no último ano, cerca de 17 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 7 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 350.000 | 17 |
| julho de 2026 | R$ 320.000 | 12 |
| junho de 2026 | R$ 319.925 | 17 |
| maio de 2026 | R$ 320.000 | 33 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 286.341 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 320.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 320.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Dom Pedro I? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Dom Pedro I fica abaixo de R$ 320.000; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 84 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 320.000
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 84
- No último ano
- 80
Que tipos de imóvel predominam em Vila Dom Pedro I? (perfil IPTU)
Predominam casas (9% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1962.
Quais foram as últimas vendas em Vila Dom Pedro I?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Malvina Ferrara Samarone, 251 | — | R$ 320.000 |
| 28/08/2026 | Rua Malvina Ferrara Samarone, 251 | — | R$ 320.495 |
| 27/08/2026 | Rua Malvina Ferrara Samarone, 251 | — | R$ 360.000 |
| 26/08/2026 | Rua Malvina Ferrara Samarone, 251 | — | R$ 312.500 |
| 26/08/2026 | Rua Malvina Ferrara Samarone, 251 | — | R$ 383.636 |
| 26/08/2026 | Rua Malvina Ferrara Samarone, 251 | — | R$ 275.000 |
| 21/08/2026 | Rua Malvina Ferrara Samarone, 251 | — | R$ 267.000 |
| 12/08/2026 | Rua Malvina Ferrara Samarone, 251 | — | R$ 449.000 |
| 12/08/2026 | Rua Malvina Ferrara Samarone, 251 | — | R$ 350.000 |
| 12/08/2026 | Rua Malvina Ferrara Samarone, 251 | — | R$ 376.629 |
Vila Dom Pedro I é caro comparado a São Paulo?
Vila Dom Pedro I é o 160º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 320.000) está 75% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Dom Pedro I |
|---|---|---|
| Vila Dom Pedro I (este bairro) | R$ 320.000 | — |
| Higienópolis | R$ 320.000 | +0% |
| Mirandópolis | R$ 320.000 | +0% |
| Caxingui | R$ 320.000 | +0% |
| Lapa | R$ 319.310 | -0% |
| Jurubatuba | R$ 315.972 | -1% |
| Vila Clementino | R$ 311.716 | -3% |
Como é morar em Vila Dom Pedro I?
Vila Dom Pedro I é um bairro predominante de casas (9% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1962.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Dom Pedro I
Perguntas frequentes sobre Vila Dom Pedro I
Quanto custa um imóvel em Vila Dom Pedro I, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Dom Pedro I é R$ 320.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 320.000. Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Dom Pedro I é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Dom Pedro I, Vila Clementino tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 311.716, contra R$ 320.000 em Vila Dom Pedro I.
Vale a pena morar ou investir em Vila Dom Pedro I?
Vila Dom Pedro I é o 160º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 320.000 (teto P95 em R$ 400.000), 80 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
