O mercado de Vila Dos Remédios em dados reais
Vila dos Remédios concentra 34% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1998. O valor mediano das transações registradas é R$ 256.000, com queda de 14,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Ayrosa, Avenida dos Remédios, Rua Presgrave do Amaral.
Preço do m² em Vila Dos Remédios
O preço mediano por m² em Vila Dos Remédios é R$ 2.870/m², calculado sobre 398 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Dos Remédios
Um apartamento em Vila Dos Remédios tem mediana de venda de R$ 136.117 (base ITBI) e mediana de R$ 2.870/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila dos Remédios?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila dos Remédios subiu ou caiu?
Em Vila dos Remédios, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 334.880, 14,1% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 390.000), segundo 276 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 243.217 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 350.000 | 19 |
| julho de 2026 | R$ 332.000 | 55 |
| junho de 2026 | R$ 340.000 | 74 |
| maio de 2026 | R$ 316.694 | 66 |
| abril de 2026 | R$ 285.000 | 9 |
| março de 2026 | R$ 467.500 | 8 |
| fevereiro de 2026 | R$ 400.000 | 5 |
| janeiro de 2026 | R$ 349.840 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 351.638 | 14 |
| novembro de 2025 | R$ 312.750 | 8 |
| outubro de 2025 | R$ 301.000 | 15 |
| setembro de 2025 | R$ 440.000 | 12 |
| agosto de 2025 | R$ 450.000 | 9 |
| julho de 2025 | R$ 400.000 | 7 |
| junho de 2025 | R$ 390.000 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 319.381 | 4 |
| abril de 2025 | R$ 430.000 | 11 |
| março de 2025 | R$ 410.000 | 8 |
| fevereiro de 2025 | R$ 373.500 | 6 |
| janeiro de 2025 | R$ 353.033 | 6 |
| dezembro de 2024 | R$ 390.000 | 9 |
| novembro de 2024 | R$ 325.719 | 5 |
| setembro de 2024 | R$ 114.980 | 18 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 256.465, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 334.880), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila dos Remédios? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila dos Remédios fica abaixo de R$ 256.465; os 5% mais caros passam de R$ 534.500, sobre 1.812 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 256.465
- Top 5% (P95)
- R$ 534.500
- Total de transações
- 1.812
- No último ano
- 276 ▼ 14,1%
Que tipos de imóvel predominam em Vila dos Remédios? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Vila dos Remédios?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Avenida dos Remédios, 870 | — | R$ 243.217 |
| 27/08/2026 | Rua Domingos de Braga, 85 | 75 m² | R$ 520.000 |
| 26/08/2026 | Avenida dos Remédios, 870 | — | R$ 350.000 |
| 24/08/2026 | Avenida dos Remédios, 870 | — | R$ 345.000 |
| 24/08/2026 | Avenida dos Remédios, 870 | — | R$ 350.000 |
| 21/08/2026 | Avenida dos Remédios, 870 | — | R$ 350.000 |
| 21/08/2026 | Avenida dos Remédios, 870 | — | R$ 295.000 |
| 20/08/2026 | Avenida dos Remédios, 870 | — | R$ 350.000 |
| 20/08/2026 | Avenida dos Remédios, 870 | — | R$ 265.000 |
| 19/08/2026 | Avenida dos Remédios, 870 | — | R$ 380.000 |
Ruas mais caras de Vila Dos Remédios
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Cabral de Vasconcelos | R$ 495.000 | 8 |
| Rua Cipriano de Góis | R$ 370.000 | 7 |
| Rua Pedro Anes | R$ 328.416 | 18 |
| Avenida dos Remédios | R$ 322.000 | 563 |
| Rua Capm Rodrigues de Almeida | R$ 300.000 | 29 |
| Rua Mest Cosme Fernandes | R$ 300.000 | 10 |
| Rua Presgrave do Amaral | R$ 285.000 | 31 |
| Rua Fis Lawrence | R$ 284.088 | 28 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Dos Remédios: R$ 136.117).
Vila Dos Remédios é caro comparado a São Paulo?
Vila Dos Remédios é o 315º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 256.465) está 41% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Dos Remédios |
|---|---|---|
| Vila Dos Remédios (este bairro) | R$ 256.465 | — |
| Vila Prudente | R$ 260.000 | +1% |
| Rio Pequeno | R$ 260.000 | +1% |
| Imirim | R$ 260.000 | +1% |
| Vila Santa Maria | R$ 258.077 | +1% |
| Socorro | R$ 254.344 | -1% |
| Tucuruvi | R$ 253.722 | -1% |
Como é morar em Vila Dos Remédios?
Vila Dos Remédios é um bairro predominante de apartamentos (34% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 36 ruas de Vila Dos Remédios com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Dos Remédios
Quanto custa um imóvel em Vila Dos Remédios, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Dos Remédios é R$ 256.465 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 136.117. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 334.880. Os 5% mais caros passam de R$ 534.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Dos Remédios é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Dos Remédios, Tucuruvi tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 253.722, contra R$ 256.465 em Vila Dos Remédios.
Vale a pena morar ou investir em Vila Dos Remédios?
Vila Dos Remédios é o 315º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 256.465 (teto P95 em R$ 534.500), 276 negócios no último ano (liquidez) e queda de 14,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
