O mercado de Vila Dos Remédios em dados reais
Vila dos Remédios concentra 34% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1998. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com queda de 6,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Ayrosa, Avenida dos Remédios, Rua Presgrave do Amaral.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Dos Remédios
O preço mediano por m² em Vila Dos Remédios é R$ 2.870/m², calculado sobre 393 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Dos Remédios
Um apartamento em Vila Dos Remédios tem mediana de venda de R$ 133.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.870/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila dos Remédios?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila dos Remédios caiu 6,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 332.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila dos Remédios subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 400.000 | 7 |
| ago/2025 | R$ 450.000 | 9 |
| set/2025 | R$ 440.000 | 12 |
| out/2025 | R$ 301.000 | 15 |
| nov/2025 | R$ 312.750 | 8 |
| dez/2025 | R$ 351.638 | 14 |
| jan/2026 | R$ 349.840 | 3 |
| fev/2026 | R$ 400.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 467.500 | 8 |
| abr/2026 | R$ 285.000 | 9 |
| mai/2026 | R$ 316.694 | 66 |
| jun/2026 | R$ 343.253 | 72 |
| jul/2026 | R$ 326.750 | 46 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 332.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila dos Remédios? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila dos Remédios fica abaixo de R$ 250.500; os 5% mais caros passam de R$ 530.000, sobre 1.782 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.500
- Top 5% (P95)
- R$ 530.000
- Total de transações
- 1.782
- No último ano
- 258 ▼ 6.8%
Que tipos de imóvel predominam em Vila dos Remédios? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Vila dos Remédios?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | Avenida dos Remédios, 870 | 940 m² | R$ 335.066 |
| 30/07/2026 | Avenida dos Remédios, 870 | — | R$ 330.000 |
| 29/07/2026 | Avenida dos Remédios, 870 | — | R$ 260.000 |
| 29/07/2026 | Avenida dos Remédios, 870 | — | R$ 328.500 |
| 29/07/2026 | Avenida dos Remédios, 870 | — | R$ 340.000 |
| 28/07/2026 | Avenida dos Remédios, 870 | — | R$ 358.000 |
| 28/07/2026 | Rua Domingos de Braga, 200 | 120 m² | R$ 370.000 |
| 28/07/2026 | Avenida dos Remédios, 870 | — | R$ 266.663 |
| 27/07/2026 | Avenida dos Remédios, 870 | — | R$ 247.000 |
| 27/07/2026 | Avenida dos Remédios, 870 | — | R$ 332.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila dos Remédios?
46 ruas
As vias com mais endereços em Vila dos Remédios são Rua Antônio Ayrosa (165), Avenida dos Remédios (142), Rua Presgrave do Amaral (119).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 46.
Ruas mais caras de Vila Dos Remédios
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Cabral de Vasconcelos | R$ 495.000 | 8 |
| Rua Cipriano de Góis | R$ 370.000 | 7 |
| Rua Pedro Anes | R$ 328.416 | 18 |
| Avenida dos Remédios | R$ 320.000 | 539 |
| Rua Mest Cosme Fernandes | R$ 300.000 | 10 |
| Rua Presgrave do Amaral | R$ 285.000 | 31 |
| Rua Fis Lawrence | R$ 284.088 | 28 |
| Rua Pero Dias | R$ 278.150 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Dos Remédios: R$ 133.500).
Vila Dos Remédios é caro comparado a São Paulo?
Vila Dos Remédios é o 325º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.500) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Dos Remédios |
|---|---|---|
| Vila Dos Remédios (este bairro) | R$ 250.500 | — |
| Tucuruvi | R$ 252.000 | +1% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | -0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | -0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | -0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | -0% |
| Cambuci | R$ 249.726 | -0% |
Como é morar em Vila Dos Remédios?
Vila Dos Remédios é um bairro predominante de apartamentos (34% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Dos Remédios
Quanto custa um imóvel em Vila Dos Remédios, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Dos Remédios é R$ 250.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 133.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 332.000. Os 5% mais caros passam de R$ 530.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Dos Remédios é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Dos Remédios, Cambuci tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 249.726, contra R$ 250.500 em Vila Dos Remédios.
Vale a pena morar ou investir em Vila Dos Remédios?
Vila Dos Remédios é o 325º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.500 (teto P95 em R$ 530.000), 258 negócios no último ano (liquidez) e queda de 6,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.