O mercado de Tucuruvi em dados reais
Tucuruvi concentra 36% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 254.000, com alta de 1,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Luar do Sertão, Rua São Leotélio, Avenida Nova Cantareira.
Preço do m² em Tucuruvi
O preço mediano por m² em Tucuruvi é R$ 3.246/m², calculado sobre 2.446 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Tucuruvi
Um apartamento em Tucuruvi tem mediana de venda de R$ 235.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.246/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Tucuruvi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Tucuruvi subiu ou caiu?
Em Tucuruvi, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 334.415, 1,3% acima dos 12 meses anteriores (R$ 330.000), segundo 1.393 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 45 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 331.000 | 122 |
| julho de 2026 | R$ 320.000 | 161 |
| junho de 2026 | R$ 349.415 | 132 |
| maio de 2026 | R$ 330.000 | 119 |
| abril de 2026 | R$ 300.000 | 123 |
| março de 2026 | R$ 342.000 | 148 |
| fevereiro de 2026 | R$ 350.000 | 103 |
| janeiro de 2026 | R$ 353.500 | 52 |
| dezembro de 2025 | R$ 288.000 | 146 |
| novembro de 2025 | R$ 350.000 | 113 |
| outubro de 2025 | R$ 346.500 | 196 |
| setembro de 2025 | R$ 346.000 | 107 |
| agosto de 2025 | R$ 305.000 | 101 |
| julho de 2025 | R$ 335.000 | 163 |
| junho de 2025 | R$ 343.000 | 101 |
| maio de 2025 | R$ 339.202 | 149 |
| abril de 2025 | R$ 343.000 | 239 |
| março de 2025 | R$ 311.000 | 96 |
| fevereiro de 2025 | R$ 300.000 | 111 |
| janeiro de 2025 | R$ 313.000 | 77 |
| dezembro de 2024 | R$ 287.250 | 102 |
| novembro de 2024 | R$ 293.000 | 73 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 299.000 | 21 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 360.000 | 31 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 253.722, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 334.415), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Tucuruvi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Tucuruvi fica abaixo de R$ 253.722; os 5% mais caros passam de R$ 750.000, sobre 13.726 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 253.722
- Top 5% (P95)
- R$ 750.000
- Total de transações
- 13.726
- No último ano
- 1.393 ▲ 1,3%
Que tipos de imóvel predominam em Tucuruvi? (perfil IPTU)
Predominam casas (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Tucuruvi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Paulo de Faria, 126 | — | R$ 383.600 |
| 31/08/2026 | Rua Purus, 294 | — | R$ 169.000 |
| 31/08/2026 | Avenida Mazzei, 531 | — | R$ 365.787 |
| 31/08/2026 | Rua Paulo de Faria, 126 | — | R$ 358.000 |
| 28/08/2026 | Rua Luar do Sertão, 971 | 122 m² | R$ 335.000 |
| 28/08/2026 | Avenida Nova Cantareira, 2213 | 86 m² | R$ 247.370 |
| 27/08/2026 | Rua Coronel Francisco de Araujo, 291 | 105 m² | R$ 100.000 |
| 27/08/2026 | Rua Con Ladeira, 340 | — | R$ 300.000 |
| 27/08/2026 | Rua Purus, 294 | — | R$ 273.224 |
| 27/08/2026 | Avenida Maest Villa lobos | — | R$ 295.000 |
Ruas mais caras de Tucuruvi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rv Fernao Dias | R$ 3.456.150 | 8 |
| Rua Manoel Tarnovschi | R$ 2.500.000 | 12 |
| Rua Amaro Rodrigues | R$ 1.150.000 | 8 |
| Rua Arquiteto José Odilon Homem de Mello | R$ 1.000.000 | 12 |
| Rua Engenheira Maria Apparecida de a Noronha | R$ 990.000 | 25 |
| Rua Careaçu | R$ 975.000 | 6 |
| Rua Abreu Lemos | R$ 900.000 | 11 |
| Rua Santo Adalberto | R$ 750.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Tucuruvi: R$ 235.000).
Tucuruvi é caro comparado a São Paulo?
Tucuruvi é o 320º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 253.722) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Tucuruvi |
|---|---|---|
| Tucuruvi (este bairro) | R$ 253.722 | — |
| Socorro | R$ 254.344 | +0% |
| Cambuci | R$ 250.000 | -2% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | -2% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | -2% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | -2% |
| Limão | R$ 250.000 | -2% |
Como é morar em Tucuruvi?
Tucuruvi é um bairro predominante de casas (36% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 200 ruas de Tucuruvi com mais endereços
Ver as outras 176 ruas
Perguntas frequentes sobre Tucuruvi
Quanto custa um imóvel em Tucuruvi, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Tucuruvi é R$ 253.722 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 235.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 334.415. Os 5% mais caros passam de R$ 750.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Tucuruvi é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Tucuruvi, Cambuci tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 250.000, contra R$ 253.722 em Tucuruvi.
Vale a pena morar ou investir em Tucuruvi?
Tucuruvi é o 320º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 253.722 (teto P95 em R$ 750.000), 1.393 negócios no último ano (liquidez) e alta de 1,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
