O mercado de Vila Élida em dados reais
Dados públicos (ITBI + IPTU) que nenhum anúncio mostra — o que de fato foi vendido em Vila Élida.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia
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Vila Élida é caro comparado a São Paulo?
Vila Élida é o 156º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 316.000) está 76% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Élida |
|---|---|---|
| Vila Élida (este bairro) | R$ 316.000 | — |
| Jurubatuba | R$ 320.275 | +1% |
| Mirandópolis | R$ 320.000 | +1% |
| Caxingui | R$ 316.663 | +0% |
| Lapa | R$ 310.326 | -2% |
| Vila Andrade | R$ 308.728 | -2% |
| Vila Monumento | R$ 305.462 | -3% |
Perguntas frequentes sobre Vila Élida
Quantos endereços e ruas existem em Vila Élida, São Paulo?
Vila Élida reúne 446 endereços catalogados, distribuídos em 22 ruas, a partir de dados públicos de IPTU e ITBI.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.