O mercado de Vila Elidia em dados reais
Vila Elidia concentra 42% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 418.000. O movimento se concentra em vias como Rua dos Pargos, Ps Antonio Reboucas da Silva, Rua Crispim Gonçalves.
Preço do m² em Vila Elidia
O preço mediano por m² em Vila Elidia é R$ 1.486/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Elidia
Um apartamento em Vila Elidia tem mediana de venda de R$ 90.722 (base ITBI) e mediana de R$ 1.486/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Elidia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Elidia subiu ou caiu?
Em Vila Elidia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 263.425, segundo 90 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 90 no último ano, cerca de 8 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 1.530.000 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 292.655 | 13 |
| junho de 2026 | R$ 252.215 | 7 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 1.557.144 | 1 |
| abril de 2026 | R$ 1.602.000 | 3 |
| março de 2026 | R$ 239.390 | 19 |
| fevereiro de 2026 | R$ 268.154 | 6 |
| janeiro de 2026 | R$ 276.312 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 264.908 | 14 |
| novembro de 2025 | R$ 315.000 | 9 |
| outubro de 2025 | R$ 249.930 | 13 |
| setembro de 2025 | R$ 402.223 | 7 |
| agosto de 2025 | R$ 479.971 | 8 |
| julho de 2025 | R$ 425.108 | 9 |
| junho de 2025 | R$ 873.957 | 4 |
| maio de 2025 | R$ 1.460.000 | 21 |
| abril de 2025 | R$ 1.350.000 | 9 |
| março de 2025 | R$ 1.306.618 | 13 |
| fevereiro de 2025 | R$ 1.524.919 | 18 |
| janeiro de 2025 | R$ 417.546 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 230.164 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 1.813.381 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 417.770, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 263.425), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Elidia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Elidia fica abaixo de R$ 417.770; os 5% mais caros passam de R$ 2.073.000, sobre 227 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 417.770
- Top 5% (P95)
- R$ 2.073.000
- Total de transações
- 227
- No último ano
- 90
Que tipos de imóvel predominam em Vila Elidia? (perfil IPTU)
Predominam casas (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Elidia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/08/2026 | Rua Professor José Aboláfio, 77 | — | R$ 1.500.000 |
| 07/08/2026 | Rua Professor José Aboláfio, 77 | 195 m² | R$ 1.560.000 |
| 31/07/2026 | Rua Professor José Aboláfio, 77 | — | R$ 236.679 |
| 29/07/2026 | Rua Professor José Aboláfio, 77 | 195 m² | R$ 281.371 |
| 27/07/2026 | Rua Professor José Aboláfio, 77 | — | R$ 440.755 |
| 27/07/2026 | Rua Professor José Aboláfio, 77 | — | R$ 465.750 |
| 27/07/2026 | Rua Professor José Aboláfio, 77 | — | R$ 290.197 |
| 27/07/2026 | Rua Professor José Aboláfio, 77 | 195 m² | R$ 1.592.250 |
| 25/07/2026 | Rua Professor José Aboláfio, 77 | — | R$ 232.435 |
| 22/07/2026 | Rua Major Newton de Feliciano, 122 | — | R$ 292.655 |
Ruas mais caras de Vila Elidia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Major Newton de Feliciano | R$ 1.152.000 | 43 |
| Rua Professor José Aboláfio | R$ 465.750 | 147 |
| Rua dos Pargos | R$ 115.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Elidia: R$ 90.722).
Vila Elidia é caro comparado a São Paulo?
Vila Elidia é o 72º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 417.770) está 129% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Elidia |
|---|---|---|
| Vila Elidia (este bairro) | R$ 417.770 | — |
| Campo Belo | R$ 457.312 | +10% |
| Sumaré | R$ 445.000 | +7% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -0% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -2% |
| Brooklin Paulista | R$ 390.000 | -7% |
| Pinheiros | R$ 380.000 | -9% |
Como é morar em Vila Elidia?
Vila Elidia é um bairro predominante de casas (42% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Vila Elidia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Elidia
Quanto custa um imóvel em Vila Elidia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Elidia é R$ 417.770 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 90.722. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 263.425. Os 5% mais caros passam de R$ 2.073.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Elidia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Elidia, Pinheiros tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 380.000, contra R$ 417.770 em Vila Elidia.
Vale a pena morar ou investir em Vila Elidia?
Vila Elidia é o 72º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 417.770 (teto P95 em R$ 2.073.000), 90 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
