O mercado de Vila Isabel em dados reais
Vila Isabel concentra 36% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 328.000. O movimento se concentra em vias como Es Lazaro Amancio de Barros, Rua Alfredo Ruiz, Avenida Humberto Gomes Maia.
Preço do m² em Vila Isabel
O preço mediano por m² em Vila Isabel é R$ 5.875/m², calculado sobre 36 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Isabel
Um apartamento em Vila Isabel tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.875/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Isabel?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Isabel subiu ou caiu?
Em Vila Isabel, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 470.000, segundo 10 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 10 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 870.000 | 1 |
| julho de 2026 | R$ 350.000 | 3 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 870.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 470.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 490.000 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 735.000 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 247.500 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 92.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 400.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 328.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 470.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Isabel? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Isabel fica abaixo de R$ 328.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.025.250, sobre 180 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 328.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.025.250
- Total de transações
- 180
- No último ano
- 10
Que tipos de imóvel predominam em Vila Isabel? (perfil IPTU)
Predominam casas (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Vila Isabel?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | Rua Itarare, 168 | 118 m² | R$ 870.000 |
| 28/07/2026 | Rua Andre Olindo Lednik, 13 | 45 m² | R$ 350.000 |
| 23/07/2026 | Rua Lúcio de Mendonça, 106 | 192 m² | R$ 600.000 |
| 14/07/2026 | Es Lazaro Amancio de Barros, 815 | 59 m² | R$ 305.000 |
| 22/05/2026 | Rua Itarare, 168 | 118 m² | R$ 870.000 |
| 20/03/2026 | Es Lazaro Amancio de Barros, 793 | 78 m² | R$ 490.000 |
| 05/03/2026 | Rua Aristeu Silvestre de Jesus, 136 | 373 m² | R$ 450.000 |
| 23/01/2026 | Rua Itarare, 25 | 51 m² | R$ 400.000 |
| 23/12/2025 | Es Lazaro Amancio de Barros, 679 | 125 m² | R$ 320.000 |
| 11/12/2025 | Rua Itarare, 168 | 129 m² | R$ 660.000 |
Ruas mais caras de Vila Isabel
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Itarare | R$ 412.000 | 114 |
| Es Lazaro Amancio de Barros | R$ 305.000 | 15 |
| Travessa Córrego Danta | R$ 120.000 | 7 |
| Rua Jorge Pires Ramalho | R$ 51.000 | 5 |
| Rua Andre Olindo Lednik | R$ 25.008 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Isabel: R$ 250.000).
Vila Isabel é caro comparado a São Paulo?
Vila Isabel é o 147º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 328.000) está 80% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Isabel |
|---|---|---|
| Vila Isabel (este bairro) | R$ 328.000 | — |
| Moema | R$ 338.000 | +3% |
| Vila Leopoldina | R$ 331.100 | +1% |
| Higienópolis | R$ 320.000 | -2% |
| Mirandópolis | R$ 320.000 | -2% |
| Caxingui | R$ 320.000 | -2% |
| Lapa | R$ 319.310 | -3% |
Como é morar em Vila Isabel?
Vila Isabel é um bairro predominante de casas (36% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Vila Isabel com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Isabel
Quanto custa um imóvel em Vila Isabel, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Isabel é R$ 328.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 470.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.025.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Isabel é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Isabel, Lapa tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 319.310, contra R$ 328.000 em Vila Isabel.
Vale a pena morar ou investir em Vila Isabel?
Vila Isabel é o 147º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 328.000 (teto P95 em R$ 1.025.250), 10 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
