O mercado de Vila Isabel em dados reais
Vila Isabel apresenta 36% dos imóveis na tipologia de casas, tendo 1982 como o ano típico da região. Os dados públicos de cartório indicam que o valor mediano das transações é de R$ 320.000, montante que registrou uma alta de 17,3% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre de forma mais expressiva em vias como Es Lazaro Amancio de Barros, Rua Alfredo Ruiz e Avenida Humberto Gomes Maia, sendo que o registro mais recente disponível é de 20 de março de 2026, referente ao imóvel localizado na Es Lazaro Amancio de Barros, 793, negociado por R$ 490.000 com 78 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Isabel
O preço mediano por m² em Vila Isabel é R$ 5.785/m², calculado sobre 34 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Isabel
Um apartamento em Vila Isabel tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.785/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Isabel?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Isabel subiu 17,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 450.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Isabel subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 320.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Isabel? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Isabel fica abaixo de R$ 320.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.026.500, sobre 175 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 320.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.026.500
- Total de transações
- 175
- No último ano
- 7 ▲ 17.3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Isabel? (perfil IPTU)
Predominam casas (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Vila Isabel?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/03/2026 | Es Lazaro Amancio de Barros, 793 | 78 m² | R$ 490.000 |
| 05/03/2026 | Rua Aristeu Silvestre de Jesus, 136 | 373 m² | R$ 450.000 |
| 23/01/2026 | Rua Itarare, 25 | 51 m² | R$ 400.000 |
| 23/12/2025 | Es Lazaro Amancio de Barros, 679 | 125 m² | R$ 320.000 |
| 11/12/2025 | Rua Itarare, 168 | 129 m² | R$ 660.000 |
| 23/09/2025 | Es Lazaro Amancio de Barros, 811 | 75 m² | R$ 445.000 |
| 04/09/2025 | Rua Itarare, 168 | 118 m² | R$ 1.025.000 |
| 10/07/2025 | Rua Itarare, 25 | 43 m² | R$ 247.500 |
| 27/02/2025 | Travessa Córrego Danta, 61 | 59 m² | R$ 92.000 |
| 03/12/2024 | Es Lazaro Amancio de Barros, 201 | 200 m² | R$ 400.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Isabel?
30 ruas
As vias com mais endereços em Vila Isabel são Es Lazaro Amancio de Barros (54), Rua Alfredo Ruiz (40), Avenida Humberto Gomes Maia (37).
Ruas mais caras de Vila Isabel
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Itarare | R$ 409.000 | 112 |
| Es Lazaro Amancio de Barros | R$ 300.000 | 14 |
| Travessa Córrego Danta | R$ 120.000 | 7 |
| Rua Jorge Pires Ramalho | R$ 51.000 | 5 |
| Rua Andre Olindo Lednik | R$ 20.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Isabel: R$ 250.000).
Vila Isabel é caro comparado a São Paulo?
Vila Isabel é o 154º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 320.000) está 78% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Isabel |
|---|---|---|
| Vila Isabel (este bairro) | R$ 320.000 | — |
| Vila Leopoldina | R$ 330.000 | +3% |
| Jurubatuba | R$ 321.832 | +1% |
| Mirandópolis | R$ 320.000 | +0% |
| Caxingui | R$ 317.440 | -1% |
| Vila Andrade | R$ 310.000 | -3% |
| Lapa | R$ 310.000 | -3% |
Como é morar em Vila Isabel?
Vila Isabel apresenta um perfil marcado pela predominância de casas, que representam 36% do cadastro de IPTU, sendo 1982 o ano típico de construção das edificações. O levantamento com base em dados públicos aponta 652 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, dos quais 234 são casas e 137 são apartamentos em condomínio, com uma mediana de 110 m² construídos por unidade.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Isabel
Quanto custa um imóvel em Vila Isabel, São Paulo?
Em Vila Isabel, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 320.000, enquanto especificamente para apartamentos esse valor é de R$ 250.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 450.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 1.026.500. Tratam-se de vendas reais extraídas de cartório (ITBI) e não de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série é dezembro de 2024, com 3 registros, e como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses funciona como a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Vila Isabel é mais barato?
Ao comparar o mercado de Vila Isabel com bairros de São Paulo que possuem características semelhantes, observa-se que Vila Andrade apresenta a menor mediana de transação conforme dados de ITBI, registrando R$ 310.000, enquanto em Vila Isabel este valor atinge R$ 320.000.
Vale a pena morar ou investir em Vila Isabel?
Vila Isabel ocupa a 154ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à média municipal. O valor mediano registrado é de R$ 320.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.026.500, enquanto a liquidez foi de 7 negócios no último ano e a variação de preço chegou a 17,3% em 12 meses. Esse volume de transações representa 1,1% dos 652 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os valores detalhados por rua abaixo para uma análise precisa baseada nas informações de ITBI e registros oficiais.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.