O mercado de Vila Morro Grande em dados reais
Vila Morro Grande concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 215.000. O movimento se concentra em vias como Rua Maria Nazaro da Silva, Rua Bernardo Vieira Ravasco, Rua Xavier da Silva Ferrão.
Preço do m² em Vila Morro Grande
O preço mediano por m² em Vila Morro Grande é R$ 2.136/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Morro Grande
Um apartamento em Vila Morro Grande tem mediana de venda de R$ 254.549 (base ITBI) e mediana de R$ 2.136/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Morro Grande?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Morro Grande subiu ou caiu?
Em Vila Morro Grande, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 31.818, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 390.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 31.818 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 254.547 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 215.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 31.818), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Morro Grande? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Morro Grande fica abaixo de R$ 215.000; os 5% mais caros passam de R$ 597.200, sobre 33 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 215.000
- Top 5% (P95)
- R$ 597.200
- Total de transações
- 33
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Vila Morro Grande? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Morro Grande?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Rua Bernardo Vieira Ravasco, 96 | 226 m² | R$ 390.000 |
| 18/09/2025 | Rua Maria Nazaro da Silva, 669 | 189 m² | R$ 31.819 |
| 18/09/2025 | Rua Maria Nazaro da Silva, 663 | 123 m² | R$ 31.819 |
| 18/07/2025 | Rua Maria Nazaro da Silva, 663 | 123 m² | R$ 254.549 |
| 18/07/2025 | Rua Maria Nazaro da Silva, 669 | 189 m² | R$ 254.545 |
| 01/11/2024 | Rua Xavier da Silva Ferrão, 257 | 171 m² | R$ 400.000 |
| 15/08/2024 | Rua Maria Nazaro da Silva, 558 | 442 m² | R$ 1.000.000 |
| 15/05/2024 | Rua Maria Nazaro da Silva, 120 | 60 m² | R$ 562.000 |
| 06/05/2024 | Rua Manoel de Sousa Azevedo, 16 | 116 m² | R$ 173.600 |
| 12/03/2024 | Rua Maria Nazaro da Silva, 140 | 103 m² | R$ 650.000 |
Vila Morro Grande é caro comparado a São Paulo?
Vila Morro Grande é o 507º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 215.000) está 18% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Morro Grande |
|---|---|---|
| Vila Morro Grande (este bairro) | R$ 215.000 | — |
| Brás | R$ 220.214 | +2% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +2% |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | +1% |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | -0% |
| Vila Buarque | R$ 211.104 | -2% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -2% |
Como é morar em Vila Morro Grande?
Vila Morro Grande é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Vila Morro Grande com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Morro Grande
Quanto custa um imóvel em Vila Morro Grande, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Morro Grande é R$ 215.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 254.549. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 31.818. Os 5% mais caros passam de R$ 597.200. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Morro Grande é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Morro Grande, Vila Formosa tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 210.000, contra R$ 215.000 em Vila Morro Grande.
Vale a pena morar ou investir em Vila Morro Grande?
Vila Morro Grande é o 507º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 215.000 (teto P95 em R$ 597.200), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
