O mercado de Vila Onze em dados reais
Vila Onze concentra 57% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 233.000.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Onze?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 232.744, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 340.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Onze? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Onze fica abaixo de R$ 232.744; os 5% mais caros passam de R$ 326.500, sobre 4 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 232.744
- Top 5% (P95)
- R$ 326.500
- Total de transações
- 4
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Vila Onze? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Vila Onze?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/03/2026 | Rua São Justino, 84 | 132 m² | R$ 340.000 |
| 17/04/2013 | Rua São Justino, 440 | 149 m² | R$ 250.000 |
| 25/09/2012 | Rua São Justino, 81 | 228 m² | R$ 25.000 |
Vila Onze é caro comparado a São Paulo?
Vila Onze é o 427º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 232.744) está 28% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Onze |
|---|---|---|
| Vila Onze (este bairro) | R$ 232.744 | — |
| Santana | R$ 234.000 | +1% |
| Parque dos Príncipes | R$ 233.777 | +0% |
| Saúde | R$ 230.000 | -1% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | -1% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | -1% |
| Vila Carmosina | R$ 229.134 | -2% |
Como é morar em Vila Onze?
Vila Onze é um bairro predominante de casas (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Onze
Perguntas frequentes sobre Vila Onze
Quanto custa um imóvel em Vila Onze, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Onze é R$ 232.744 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 340.000. Os 5% mais caros passam de R$ 326.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Onze é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Onze, Vila Carmosina tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 229.134, contra R$ 232.744 em Vila Onze.
Vale a pena morar ou investir em Vila Onze?
Vila Onze é o 427º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 232.744 (teto P95 em R$ 326.500), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mar/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
