O mercado de Vila Paulistana em dados reais
Vila Paulistana concentra 70% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 158.000. O movimento se concentra em vias como Rua Jaupaci, Rua Nova Londrina, Rua Antônio Amaro.
Preço do m² em Vila Paulistana
O preço mediano por m² em Vila Paulistana é R$ 3.450/m², calculado sobre 12 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Paulistana
Um apartamento em Vila Paulistana tem mediana de venda de R$ 235.550 (base ITBI) e mediana de R$ 3.450/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Paulistana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Paulistana subiu ou caiu?
Em Vila Paulistana, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 425.000, segundo 8 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 8 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 3.100.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 210.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 255.000 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 520.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 405.000 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 235.050 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 542.500 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 437.500 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 83.400 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 470.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 158.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 425.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Paulistana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Paulistana fica abaixo de R$ 158.000; os 5% mais caros passam de R$ 516.000, sobre 285 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 158.000
- Top 5% (P95)
- R$ 516.000
- Total de transações
- 285
- No último ano
- 8
Que tipos de imóvel predominam em Vila Paulistana? (perfil IPTU)
Predominam casas (70% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Paulistana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | Rua Jaupaci | — | R$ 3.100.000 |
| 29/05/2026 | Rua Penaforte, 31 | 212 m² | R$ 210.000 |
| 28/04/2026 | Rua Nova Londrina, 53 | 79 m² | R$ 350.000 |
| 28/04/2026 | Ps Dois (tre, 18 | 149 m² | R$ 160.000 |
| 31/03/2026 | Rua Marciano Carneiro, 110 | 139 m² | R$ 520.000 |
| 20/02/2026 | Rua Jaupaci, 325 | 129 m² | R$ 500.000 |
| 28/10/2025 | Rua Jaupaci, 823 | 139 m² | R$ 630.000 |
| 22/10/2025 | Rua Penaforte, 426 | 60 m² | R$ 180.000 |
| 27/06/2025 | Rua Felipe Mota, 45 | 117 m² | R$ 210.000 |
| 07/05/2025 | Rua Jaupaci, 242 | 55 m² | R$ 320.000 |
Ruas mais caras de Vila Paulistana
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Marciano Carneiro | R$ 260.000 | 15 |
| Rua Nova Londrina | R$ 245.550 | 36 |
| Rua Iguaraci | R$ 214.500 | 6 |
| Rua Matias Guimarães | R$ 200.000 | 5 |
| Rua Penaforte | R$ 180.000 | 11 |
| Rua Jaupaci | R$ 178.000 | 102 |
| Rua Hilda Cicarini | R$ 161.500 | 10 |
| Rua Antônio Amaro | R$ 150.000 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Paulistana: R$ 235.550).
Vila Paulistana é caro comparado a São Paulo?
Vila Paulistana é o 760º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 158.000) está 13% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Paulistana |
|---|---|---|
| Vila Paulistana (este bairro) | R$ 158.000 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +14% |
| República | R$ 174.505 | +10% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +8% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -2% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -5% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -11% |
Como é morar em Vila Paulistana?
Vila Paulistana é um bairro predominante de casas (70% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vila Paulistana
Quanto custa um imóvel em Vila Paulistana, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Paulistana é R$ 158.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 235.550. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 425.000. Os 5% mais caros passam de R$ 516.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Paulistana é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Paulistana, Capão Redondo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 140.000, contra R$ 158.000 em Vila Paulistana.
Vale a pena morar ou investir em Vila Paulistana?
Vila Paulistana é o 760º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 158.000 (teto P95 em R$ 516.000), 8 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
