O mercado de Vila Progredior em dados reais
Vila Progredior apresenta 59% dos imóveis na forma de apartamentos situados em edificações verticalizadas, cujo ano típico de construção é 1991. De acordo com os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 350.000, montante que representa uma alta de 20,0% no último ano. A movimentação do mercado local concentra-se em vias como Rua Reg Leon Kaniefsky, Rua José Ferreira Guimarães e Rua Dom Armando Lombardi, sendo que o registro mais recente ocorreu em 20 de maio de 2026, na Rua Dom Armando Lombardi, 777, pelo valor de R$ 2.990.000 para uma área construída de 401 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Progredior
O preço mediano por m² em Vila Progredior é R$ 3.149/m², calculado sobre 508 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Progredior
Um apartamento em Vila Progredior tem mediana de venda de R$ 425.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.149/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Progredior?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Progredior subiu 20,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 845.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Progredior subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 875.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 707.922 | 5 |
| abr/2025 | R$ 310.000 | 8 |
| mai/2025 | R$ 1.222.000 | 5 |
| jun/2025 | R$ 833.000 | 4 |
| ago/2025 | R$ 970.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 1.200.000 | 7 |
| nov/2025 | R$ 1.200.000 | 4 |
| dez/2025 | R$ 743.000 | 5 |
| jan/2026 | R$ 735.000 | 9 |
| mar/2026 | R$ 414.844 | 6 |
| abr/2026 | R$ 1.150.000 | 3 |
| mai/2026 | R$ 670.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 350.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 845.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Progredior? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Progredior fica abaixo de R$ 350.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.604.500, sobre 1.034 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 350.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.604.500
- Total de transações
- 1.034
- No último ano
- 46 ▲ 20.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Progredior? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Vila Progredior?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | Rua Dom Armando Lombardi, 777 | 401 m² | R$ 2.990.000 |
| 15/05/2026 | Rua Eugênio Bettarello, 55 | 134 m² | R$ 840.000 |
| 14/05/2026 | Rua Pedro Gomes Cardim, 61 | 29 m² | R$ 25.000 |
| 14/05/2026 | Rua Doutor Clóvis de Oliveira, 449 | 329 m² | R$ 1.161.120 |
| 14/05/2026 | Rua Pedro Gomes Cardim, 61 | 104 m² | R$ 200.000 |
| 06/05/2026 | Rua Amélia Correa Fontes Guimarães, 530 | 126 m² | R$ 500.000 |
| 30/04/2026 | Rua Eugênio Bettarello, 55 | 174 m² | R$ 1.200.000 |
| 24/04/2026 | Rua Eugênio Bettarello, 55 | 174 m² | R$ 1.150.000 |
| 17/04/2026 | Rua Salim Izar, 174 | 352 m² | R$ 36.477 |
| 27/03/2026 | Rua dos Três Irmãos, 62 | 78 m² | R$ 385.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Progredior?
35 ruas
As vias com mais endereços em Vila Progredior são Rua Reg Leon Kaniefsky (85), Rua José Ferreira Guimarães (49), Rua Dom Armando Lombardi (27).
Ruas mais caras de Vila Progredior
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Jannarelli | R$ 640.000 | 85 |
| Rua Dom Armando Lombardi | R$ 615.000 | 111 |
| Rua Eugênio Bettarello | R$ 480.000 | 232 |
| Rua José Ferreira Guimarães | R$ 470.000 | 20 |
| Rua Reg Leon Kaniefsky | R$ 447.500 | 30 |
| Rua Amélia Correa Fontes Guimarães | R$ 405.000 | 52 |
| Rua Doutor Clóvis de Oliveira | R$ 387.500 | 102 |
| Rua Pde Eugenio Lopes | R$ 284.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Progredior: R$ 425.000).
Vila Progredior é caro comparado a São Paulo?
Vila Progredior é o 110º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 350.000) está 94% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Progredior |
|---|---|---|
| Vila Progredior (este bairro) | R$ 350.000 | — |
| Campo Grande | R$ 356.395 | +2% |
| Itaim Bibi | R$ 355.000 | +1% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | +0% |
| Vila Ipojuca | R$ 348.682 | -0% |
| Jardim Anália Franco | R$ 345.929 | -1% |
| Vila Mariana | R$ 343.974 | -2% |
Como é morar em Vila Progredior?
Vila Progredior é uma região marcada pela predominância de apartamentos, que somam 59% do cadastro de IPTU, apresentando uma verticalização com mediana de 10 andares e um ano típico de construção em 1991, além de uma presença comercial relevante de 6% de escritórios. O bairro conta com a infraestrutura da Linha 4-Amarela, por meio da Estação São Paulo-Morumbi, e tem como principais vias a Avenida Professor Francisco Morato, a Avenida Jorge João Saad e a Avenida Giovanni Gronchi. Os dados públicos do IPTU registram um total de 1.581 imóveis, sendo 934 apartamentos em condomínio e 219 casas, com uma mediana de 216 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Progredior
Quanto custa um imóvel em Vila Progredior, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Progredior é R$ 350.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o valor para apartamentos atinge a mediana de R$ 425.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 845.000, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 1.604.500. Estes valores refletem vendas reais extraídas do cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora o mês de maior movimento na série seja janeiro de 2026, com 9 registros, o volume apresenta oscilações mensais, tornando a mediana de 12 meses a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Vila Progredior é mais barato?
Ao analisar o mercado imobiliário em São Paulo, nota-se que Vila Mariana apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 343.974, enquanto Vila Progredior, que possui um mercado semelhante, mantém uma mediana de R$ 350.000.
Vila Progredior tem metrô / é bem servido de transporte?
A Vila Progredior conta com o atendimento da Linha 4-Amarela, por meio da Estação São Paulo-Morumbi, e possui acesso facilitado a vias importantes como a Avenida Professor Francisco Morato, a Avenida Jorge João Saad e a Avenida Giovanni Gronchi.
Vale a pena morar ou investir em Vila Progredior?
Vila Progredior ocupa a 110ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os registros públicos, apresentando uma mediana que supera a média observada nos demais bairros da cidade. Analisando os dados de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 350.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.604.500. A liquidez do mercado local registrou 46 negócios no último ano, período em que houve uma alta de 20,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 2,9% dos 1.581 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e os detalhes por rua dispostos nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.