O mercado de Vila Renato em dados reais
Vila Renato concentra 55% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 165.000. O movimento se concentra em vias como Rua Luis Juliani, Rua Antônio Gabriel Franzon, Avenida Bernardo Mendes da Silva.
Preço do m² em Vila Renato
O preço mediano por m² em Vila Renato é R$ 2.960/m², calculado sobre 7 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Renato
Um apartamento em Vila Renato tem mediana de venda de R$ 165.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.960/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Renato?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Renato subiu ou caiu?
Em Vila Renato, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 550.000, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 | R$ 400.000 | 3 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 405.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 4.720.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 265.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 6.420.000 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 3.768.367 | 4 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.200.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 165.150, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 550.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Renato? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Renato fica abaixo de R$ 165.150; os 5% mais caros passam de R$ 3.617.726, sobre 148 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 165.150
- Top 5% (P95)
- R$ 3.617.726
- Total de transações
- 148
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em Vila Renato? (perfil IPTU)
Predominam casas (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Renato?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/07/2026 | Rua Luis Juliani, 285 | 76 m² | R$ 400.000 |
| 24/07/2026 | Rua Alves de Torres, 52 | — | R$ 335.000 |
| 14/07/2026 | Rua Luis Juliani, 45 | 50 m² | R$ 1.400.000 |
| 15/06/2026 | Rua Luis Juliani, 435 | 102 m² | R$ 330.000 |
| 09/05/2026 | Rua Manganga, 125 | 60 m² | R$ 405.000 |
| 28/04/2026 | Rua Agostinho da Silva, 68 | 146 m² | R$ 550.000 |
| 12/02/2026 | Rua Antônio Gabriel Franzon, 494 | 150 m² | R$ 265.000 |
| 11/10/2025 | Rua Apajatuba, 201 | 2234 m² | R$ 6.420.000 |
| 30/05/2025 | Rua Antônio Gabriel Franzon | — | R$ 240.000 |
| 13/01/2025 | Avenida Bernardo Mendes da Silva, 95 | 80 m² | R$ 200.000 |
Ruas mais caras de Vila Renato
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Hortolãndia | R$ 1.274.724 | 5 |
| Avenida Bernardo Mendes da Silva | R$ 187.000 | 7 |
| Rua Luis Juliani | R$ 130.000 | 59 |
| Rua Antônio Gabriel Franzon | R$ 123.087 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Renato: R$ 165.000).
Vila Renato é caro comparado a São Paulo?
Vila Renato é o 733º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 165.150) está 10% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Renato |
|---|---|---|
| Vila Renato (este bairro) | R$ 165.150 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +9% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +9% |
| República | R$ 174.505 | +6% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +3% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -6% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -9% |
Como é morar em Vila Renato?
Vila Renato é um bairro predominante de casas (55% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 18 ruas de Vila Renato com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Renato
Quanto custa um imóvel em Vila Renato, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Renato é R$ 165.150 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 165.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 550.000. Os 5% mais caros passam de R$ 3.617.726. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Renato é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Renato, Jardim Marajoara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 165.150 em Vila Renato.
Vale a pena morar ou investir em Vila Renato?
Vila Renato é o 733º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 165.150 (teto P95 em R$ 3.617.726), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
