O mercado de Vila Renato em dados reais
Vila Renato concentra 55% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000, com alta de 45,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Luis Juliani, Rua Antônio Gabriel Franzon, Avenida Bernardo Mendes da Silva.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Renato
O preço mediano por m² em Vila Renato é R$ 2.730/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Renato
Um apartamento em Vila Renato tem mediana de venda de R$ 130.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.730/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Renato?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Renato subiu 45,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 1.920.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Renato subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.920.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Renato? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Renato fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.631.614, sobre 144 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.631.614
- Total de transações
- 144
- No último ano
- 7 ▲ 45.9%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Renato? (perfil IPTU)
Predominam casas (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Vila Renato?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/05/2026 | Rua Manganga, 125 | 60 m² | R$ 405.000 |
| 28/04/2026 | Rua Agostinho da Silva, 68 | 146 m² | R$ 550.000 |
| 12/02/2026 | Rua Antônio Gabriel Franzon, 494 | 150 m² | R$ 265.000 |
| 11/10/2025 | Rua Apajatuba, 201 | 2234 m² | R$ 6.420.000 |
| 30/05/2025 | Rua Antônio Gabriel Franzon | — | R$ 240.000 |
| 13/01/2025 | Avenida Bernardo Mendes da Silva, 95 | 80 m² | R$ 200.000 |
| 05/12/2024 | Rua Leite Furtado, 40 | 698 m² | R$ 1.200.000 |
| 12/08/2024 | Rua Luis Juliani, 987 | 90 m² | R$ 400.000 |
| 27/06/2024 | Rua Antônio Gabriel Franzon, 121 | 90 m² | R$ 136.174 |
| 04/06/2024 | Rua Luis Juliani, 45 | 120 m² | R$ 200.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Renato?
37 ruas
As vias com mais endereços em Vila Renato são Rua Luis Juliani (183), Rua Antônio Gabriel Franzon (96), Avenida Bernardo Mendes da Silva (39).
Ruas mais caras de Vila Renato
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Hortolãndia | R$ 1.274.724 | 5 |
| Avenida Bernardo Mendes da Silva | R$ 187.000 | 7 |
| Rua Antônio Gabriel Franzon | R$ 123.087 | 20 |
| Rua Luis Juliani | R$ 121.500 | 56 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Renato: R$ 130.000).
Vila Renato é caro comparado a São Paulo?
Vila Renato é o 778º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 17% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Renato |
|---|---|---|
| Vila Renato (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +13% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +10% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -10% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -12% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Vila Renato?
Vila Renato é um bairro predominante de casas (55% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Renato
Quanto custa um imóvel em Vila Renato, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Renato é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 130.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.920.000. Os 5% mais caros passam de R$ 3.631.614. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Renato é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Renato, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Vila Renato.
Vale a pena morar ou investir em Vila Renato?
Vila Renato é o 778º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 3.631.614), 7 negócios no último ano (liquidez) e alta de 45,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.