O mercado de Vila Represa em dados reais
Vila Represa concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 390.000. O movimento se concentra em vias como Avenida da Praia, Rua Lyon.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Vila Represa
Um apartamento em Vila Represa tem mediana de venda de R$ 1.250.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Represa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Represa ficou estável, em R$ 390.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 390.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Represa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Represa fica abaixo de R$ 390.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.417.078, sobre 13 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 390.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.417.078
- Total de transações
- 13
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Represa? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Vila Represa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | Avenida da Praia | — | R$ 390.000 |
| 31/08/2023 | Rua Lyon, 16 | 306 m² | R$ 1.000.000 |
| 26/05/2023 | Avenida da Praia, 103 | 148 m² | R$ 1.570.000 |
| 08/02/2018 | Avenida da Praia, 260 | 1590 m² | R$ 1.250.000 |
| 26/11/2015 | Avenida da Praia, 1000 | 100 m² | R$ 150.000 |
| 31/03/2015 | Avenida da Praia, 100 | 100 m² | R$ 150.000 |
| 09/02/2015 | Avenida da Praia, 51 | 299 m² | R$ 1.110.000 |
| 07/07/2014 | Avenida da Praia, 940 | 364 m² | R$ 1.315.130 |
| 01/03/2011 | Rua Lyon | — | R$ 17.500 |
| 09/04/2010 | Avenida da Praia, 151 | 381 m² | R$ 200.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Represa?
2 ruas
As vias com mais endereços em Vila Represa são Avenida da Praia (15), Rua Lyon (7).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Avenida da Praia | 15 |
| Rua Lyon | 7 |
Vila Represa é caro comparado a São Paulo?
Vila Represa é o 78º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 390.000) está 117% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Represa |
|---|---|---|
| Vila Represa (este bairro) | R$ 390.000 | — |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | +5% |
| Brooklin Paulista | R$ 381.727 | -2% |
| Pinheiros | R$ 378.353 | -3% |
| Vila Nova Conceição | R$ 365.000 | -6% |
| Jardim América | R$ 361.700 | -7% |
| Indianópolis | R$ 360.318 | -8% |
Como é morar em Vila Represa?
Vila Represa é um bairro predominante de casas (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Represa
Quanto custa um imóvel em Vila Represa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Represa é R$ 390.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 1.250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.417.078. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Represa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Represa, Indianópolis tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 360.318, contra R$ 390.000 em Vila Represa.
Vale a pena morar ou investir em Vila Represa?
Vila Represa é o 78º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 390.000 (teto P95 em R$ 1.417.078). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.