O mercado de Vila Sá Barbosa em dados reais
Vila Sá Barbosa concentra 29% dos imóveis em casas, com ano típico 1934. O valor mediano das transações registradas é R$ 152.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Jorge Miranda, Rua Jorge Velho, Rua Matilde Sa Barbosa.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Sá Barbosa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 152.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 700.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Sá Barbosa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Sá Barbosa fica abaixo de R$ 152.500; os 5% mais caros passam de R$ 925.000, sobre 12 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 152.500
- Top 5% (P95)
- R$ 925.000
- Total de transações
- 12
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Vila Sá Barbosa? (perfil IPTU)
Predominam casas (29% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1934.
Quais foram as últimas vendas em Vila Sá Barbosa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Rua Matilde Sa Barbosa, 136 | — | R$ 700.000 |
| 21/05/2025 | Rua Vitor Airosa, 57 | — | R$ 1.200.000 |
| 01/08/2024 | Rua Doutor Jorge Miranda, 643 | 90 m² | R$ 540.000 |
| 07/05/2020 | Rua Jorge Velho | — | R$ 280.000 |
| 14/12/2015 | Rua Jorge Velho, 999990 | — | R$ 230.000 |
| 31/10/2006 | Rua Jorge Velho, 31 | 209 m² | R$ 340.000 |
Vila Sá Barbosa é caro comparado a São Paulo?
Vila Sá Barbosa é o 775º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 152.500) está 16% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Sá Barbosa |
|---|---|---|
| Vila Sá Barbosa (este bairro) | R$ 152.500 | — |
| República | R$ 174.505 | +14% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +12% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +2% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -2% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -8% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -15% |
Como é morar em Vila Sá Barbosa?
Vila Sá Barbosa é um bairro predominante de casas (29% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1934.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Vila Sá Barbosa
Perguntas frequentes sobre Vila Sá Barbosa
Quanto custa um imóvel em Vila Sá Barbosa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Sá Barbosa é R$ 152.500 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 700.000. Os 5% mais caros passam de R$ 925.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Sá Barbosa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Sá Barbosa, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 152.500 em Vila Sá Barbosa.
Vale a pena morar ou investir em Vila Sá Barbosa?
Vila Sá Barbosa é o 775º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 152.500 (teto P95 em R$ 925.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
