O mercado de Vila Santa Maria Paulista em dados reais
Vila Santa Maria Paulista concentra 57% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 255.000, com alta de 15,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Igaraçu, Rua Doutor João Procopio de Souza, Rua Terra Sem Males.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Santa Maria Paulista
O preço mediano por m² em Vila Santa Maria Paulista é R$ 3.380/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Santa Maria Paulista
Um apartamento em Vila Santa Maria Paulista tem mediana de venda de R$ 627.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.380/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Santa Maria Paulista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Santa Maria Paulista subiu 15,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Santa Maria Paulista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2025-08Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 255.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Maria Paulista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Santa Maria Paulista fica abaixo de R$ 255.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.180.000, sobre 89 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 255.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.180.000
- Total de transações
- 89
- No último ano
- 1 ▲ 15.4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Santa Maria Paulista? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Santa Maria Paulista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/03/2026 | Rua Rio Gualeguai, 255 | 77 m² | R$ 300.000 |
| 30/08/2025 | Rua Igaraçu, 201 | 327 m² | R$ 920.000 |
| 26/08/2025 | Rua Doutor João Procopio de Souza, 47 | 143 m² | R$ 160.000 |
| 27/02/2025 | Rua Igaraçu, 527 | 63 m² | R$ 227.500 |
| 11/12/2024 | Rua São Bertoldo, 141 | 112 m² | R$ 260.000 |
| 12/09/2024 | Rua Igaraçu, 201 | 327 m² | R$ 953.000 |
| 12/09/2024 | Rua Tristão Achaval, 5 | 72 m² | R$ 200.000 |
| 11/09/2024 | Rua Ituaçu, 127 | 487 m² | R$ 4.500.000 |
| 31/07/2024 | Rua Zabele, 47 | 76 m² | R$ 284.000 |
| 15/07/2024 | Rua Apuirana, 15 | 46 m² | R$ 280.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Santa Maria Paulista?
64 ruas
As vias com mais endereços em Vila Santa Maria Paulista são Rua Igaraçu (63), Rua Doutor João Procopio de Souza (15), Rua Terra Sem Males (14).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 64.
Ruas mais caras de Vila Santa Maria Paulista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Igaraçu | R$ 487.500 | 42 |
| Rua Ituaçu | R$ 83.028 | 8 |
| Rua Rio Gualeguai | R$ 58.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Santa Maria Paulista: R$ 627.500).
Vila Santa Maria Paulista é caro comparado a São Paulo?
Vila Santa Maria Paulista é o 313º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 255.000) está 40% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Santa Maria Paulista |
|---|---|---|
| Vila Santa Maria Paulista (este bairro) | R$ 255.000 | — |
| Vila Prudente | R$ 260.000 | +2% |
| Vila Isolina Mazzei | R$ 259.000 | +2% |
| Vila Santa Maria | R$ 257.000 | +1% |
| Socorro | R$ 254.027 | -0% |
| Tucuruvi | R$ 252.000 | -1% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | -2% |
Como é morar em Vila Santa Maria Paulista?
Vila Santa Maria Paulista é um bairro predominante de casas (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Santa Maria Paulista
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Maria Paulista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Santa Maria Paulista é R$ 255.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 627.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.180.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Santa Maria Paulista é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Santa Maria Paulista, Vila Ema tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 250.000, contra R$ 255.000 em Vila Santa Maria Paulista.
Vale a pena morar ou investir em Vila Santa Maria Paulista?
Vila Santa Maria Paulista é o 313º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 255.000 (teto P95 em R$ 1.180.000), 1 negócios no último ano (liquidez) e alta de 15,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.