O mercado de Vila Sapopemba em dados reais
Vila Sapopemba concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 158.000. O movimento se concentra em vias como Rua Visconde de Sousa Franco, Rua José de Oliveira China, Rua Nova Brasília.
Preço do m² em Vila Sapopemba
O preço mediano por m² em Vila Sapopemba é R$ 982/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Sapopemba
Um apartamento em Vila Sapopemba tem mediana de venda de R$ 160.000 (base ITBI) e mediana de R$ 982/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Sapopemba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Sapopemba subiu ou caiu?
Em Vila Sapopemba, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 322.938, segundo 7 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 7 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 1.500.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 322.938 | 5 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 530.000 | 1 |
| setembro de 2024 | R$ 15.588 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 158.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 322.938), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Sapopemba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Sapopemba fica abaixo de R$ 158.000; os 5% mais caros passam de R$ 559.000, sobre 58 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 158.000
- Top 5% (P95)
- R$ 559.000
- Total de transações
- 58
- No último ano
- 7
Que tipos de imóvel predominam em Vila Sapopemba? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Vila Sapopemba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/03/2026 | Rua Manuel Vilalobos, 143 | 248 m² | R$ 1.500.000 |
| 04/02/2026 | Rua Nicolau Nasoni, 98 | 95 m² | R$ 550.000 |
| 26/12/2025 | Rua Nova Brasília, 866 | 49 m² | R$ 545.000 |
| 10/12/2025 | Rua Nova Brasília | — | R$ 322.938 |
| 10/12/2025 | Rua Nova Brasília | — | R$ 322.938 |
| 10/12/2025 | Rua Nova Brasília | — | R$ 314.762 |
| 07/02/2025 | Travessa Porto Belo | 270 m² | R$ 530.000 |
| 26/09/2024 | Rua Visconde de Sousa Franco, 62 | 80 m² | R$ 273.643 |
| 19/08/2024 | Rua Nova Brasília | — | R$ 300.000 |
| 06/06/2024 | Rua Nova Brasília, 866 | 49 m² | R$ 260.000 |
Vila Sapopemba é caro comparado a São Paulo?
Vila Sapopemba é o 761º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 158.000) está 13% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Sapopemba |
|---|---|---|
| Vila Sapopemba (este bairro) | R$ 158.000 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +14% |
| República | R$ 174.505 | +10% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +8% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | -2% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -5% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -11% |
Como é morar em Vila Sapopemba?
Vila Sapopemba é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Vila Sapopemba com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Sapopemba
Quanto custa um imóvel em Vila Sapopemba, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Sapopemba é R$ 158.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 160.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 322.938. Os 5% mais caros passam de R$ 559.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Sapopemba é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Sapopemba, Capão Redondo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 140.000, contra R$ 158.000 em Vila Sapopemba.
Vale a pena morar ou investir em Vila Sapopemba?
Vila Sapopemba é o 761º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 158.000 (teto P95 em R$ 559.000), 7 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mar/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
