O mercado de Vila Zatt em dados reais
Vila Zatt concentra 62% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2020). O valor mediano das transações registradas é R$ 218.000. O movimento se concentra em vias como Rua Sebastião Dias, Rua São Cândido, Rua Fausto Lex.
Preço do m² em Vila Zatt
O preço mediano por m² em Vila Zatt é R$ 4.537/m², calculado sobre 26 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Zatt
Um apartamento em Vila Zatt tem mediana de venda de R$ 221.385 (base ITBI) e mediana de R$ 4.537/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Zatt?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Zatt subiu ou caiu?
Em Vila Zatt, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 240.000, segundo 14 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 14 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 265.000 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 203.069 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 305.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 282.601 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 154.082 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 132.971 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 222.992 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 268.125 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 312.500 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 312.797 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 221.385 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 222.013 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 220.310 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 220.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 35.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 220.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 217.785, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 240.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Zatt? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Zatt fica abaixo de R$ 217.785; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 83 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 217.785
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 83
- No último ano
- 14
Que tipos de imóvel predominam em Vila Zatt? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 17 andares, ano típico 2020.
Quais foram as últimas vendas em Vila Zatt?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/07/2026 | Rua Porto de Palos, 31 | 49 m² | R$ 230.000 |
| 01/07/2026 | Rua São Cândido, 639 | 413 m² | R$ 300.000 |
| 16/06/2026 | Rua Porto de Palos, 31 | 49 m² | R$ 250.000 |
| 03/06/2026 | Rua Porto de Palos, 31 | 48 m² | R$ 156.138 |
| 21/05/2026 | Rua Vig Godoi, 167 | 92 m² | R$ 305.000 |
| 18/03/2026 | Rua Porto de Palos, 31 | 49 m² | R$ 154.082 |
| 23/02/2026 | Rua Porto de Palos, 31 | 48 m² | R$ 132.971 |
| 12/12/2025 | Rua Porto de Palos, 31 | 49 m² | R$ 268.125 |
| 29/11/2025 | Rua Fausto Lex, 639 | 40 m² | R$ 400.000 |
| 26/11/2025 | Rua Porto de Palos, 31 | 49 m² | R$ 225.000 |
Ruas mais caras de Vila Zatt
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Sebastião Dias | R$ 290.000 | 10 |
| Rua Porto de Palos | R$ 217.590 | 18 |
| Rua São Cândido | R$ 128.000 | 5 |
| Rua Vig Godoi | R$ 73.886 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Zatt: R$ 221.385).
Vila Zatt é caro comparado a São Paulo?
Vila Zatt é o 494º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 217.785) está 19% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Zatt |
|---|---|---|
| Vila Zatt (este bairro) | R$ 217.785 | — |
| São Mateus | R$ 222.664 | +2% |
| Brás | R$ 220.214 | +1% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +1% |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | -1% |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | -2% |
| Vila Buarque | R$ 211.104 | -3% |
Como é morar em Vila Zatt?
Vila Zatt é um bairro predominante de apartamentos (62% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 17 andares), com ano típico de construção em 2020.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Vila Zatt com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Zatt
Quanto custa um imóvel em Vila Zatt, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Zatt é R$ 217.785 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 221.385. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 240.000. Os 5% mais caros passam de R$ 450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Zatt é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Zatt, Vila Buarque tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 211.104, contra R$ 217.785 em Vila Zatt.
Vale a pena morar ou investir em Vila Zatt?
Vila Zatt é o 494º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 217.785 (teto P95 em R$ 450.000), 14 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
