O mercado de Aeroporto em dados reais
Em Aeroporto, os registros de dados públicos apontam 1987 como o ano típico de construção das edificações. O valor mediano das transações oficializadas em cartório situa-se em R$ 332.000, montante que apresentou uma queda de 20,0% no último ano. A movimentação imobiliária na região concentra-se majoritariamente em vias como a Rua Embaixador Afrânio de Melo Franco, a Rua Nelson de Sena e a Praça Santo Antônio.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Aeroporto?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Aeroporto caiu 20,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 390.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Aeroporto subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2025 | R$ 391.353 | 8 |
| fev/2026 | R$ 381.169 | 4 |
| mar/2026 | R$ 340.364 | 6 |
| mai/2026 | R$ 465.000 | 3 |
| jun/2026 | R$ 584.950 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 332.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 390.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Aeroporto? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Aeroporto fica abaixo de R$ 332.000; os 5% mais caros passam de R$ 651.788, sobre 266 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 332.000
- Top 5% (P95)
- R$ 651.788
- Total de transações
- 266
- No último ano
- 29 ▼ 20.0%
Que tipos de imóvel predominam em Aeroporto? (perfil IPTU)
Predominam residentials (92% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1987.
Quais ruas têm mais imóveis em Aeroporto?
6 ruas
As vias com mais endereços em Aeroporto são Rua Embaixador Afrânio de Melo Franco (5), Rua Nelson de Sena (5), Praça Santo Antônio (4).
Aeroporto é caro comparado a Belo Horizonte?
Aeroporto é o 28º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 332.000) está 89% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Aeroporto |
|---|---|---|
| Aeroporto (este bairro) | R$ 332.000 | — |
| Funcionários | R$ 358.850 | +8% |
| Luxemburgo | R$ 358.578 | +8% |
| Cidade Nova | R$ 345.000 | +4% |
| Buritis | R$ 337.273 | +2% |
| Santo Antônio | R$ 335.000 | +1% |
| Lourdes | R$ 325.000 | -2% |
Como é morar em Aeroporto?
Aeroporto possui uma ocupação majoritariamente residencial, conforme indicam 92% dos registros do IPTU, com o ano de 1987 figurando como a marca típica de construção na região. A circulação local é estruturada principalmente pela Avenida Presidente Antônio Carlos, Avenida Professor Magalhães Penido e Rua Aurélio Pires. O cadastro de IPTU do bairro contabiliza um total de 210 imóveis, sendo 193 unidades residenciais e 13 unidades não residenciais, apresentando uma mediana de 100 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Aeroporto
Quanto custa um imóvel em Aeroporto, Belo Horizonte?
Em Aeroporto, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 332.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 390.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 651.788. Esses valores refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série histórica foi dezembro de 2025, com 8 registros, e como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável para o mercado.
Qual bairro perto de Aeroporto é mais barato?
Ao analisar os bairros de Belo Horizonte que apresentam um mercado semelhante a Aeroporto, nota-se que Lourdes registra a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com um valor de R$ 325.000, enquanto em Aeroporto essa mesma métrica é de R$ 332.000.
Vale a pena morar ou investir em Aeroporto?
Aeroporto ocupa a 28º posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que supera a mediana geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 332.000, com um teto P95 de R$ 651.788, enquanto o mercado local contabilizou 29 negócios no último ano e uma queda de 20,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 13,8% dos 210 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para auxiliar na análise do orçamento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
