O mercado de Lourdes em dados reais
Em Lourdes, o ano típico de construção é 1997. O valor mediano das transações registradas é R$ 330.000, com queda de 16,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua São Paulo, Rua Rio de Janeiro, Rua Espírito Santo.
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Como está o mercado imobiliário de Lourdes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Lourdes subiu ou caiu?
Em Lourdes, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 655.000, 16,6% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 785.000), segundo 514 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 24 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 867.204 | 42 |
| julho de 2026 | R$ 412.400 | 73 |
| junho de 2026 | R$ 440.000 | 72 |
| maio de 2026 | R$ 760.000 | 52 |
| abril de 2026 | R$ 1.056.168 | 47 |
| março de 2026 | R$ 700.000 | 67 |
| fevereiro de 2026 | R$ 740.000 | 41 |
| janeiro de 2026 | R$ 963.757 | 56 |
| dezembro de 2025 | R$ 599.394 | 64 |
| julho de 2025 | R$ 777.434 | 73 |
| junho de 2025 | R$ 636.000 | 48 |
| maio de 2025 | R$ 910.000 | 45 |
| abril de 2025 | R$ 1.050.000 | 79 |
| março de 2025 | R$ 1.100.000 | 67 |
| fevereiro de 2025 | R$ 665.000 | 78 |
| janeiro de 2025 | R$ 630.000 | 55 |
| dezembro de 2024 | R$ 665.000 | 78 |
| novembro de 2024 | R$ 450.000 | 70 |
| outubro de 2024 | R$ 980.000 | 52 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.001.090 | 22 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 330.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 655.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Lourdes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Lourdes fica abaixo de R$ 330.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.149.953, sobre 11.853 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 330.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.149.953
- Total de transações
- 11.853
- No último ano
- 514 ▼ 16,6%
Que tipos de imóvel predominam em Lourdes? (perfil IPTU)
Predominam residentials (70% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1997.
Lourdes é caro comparado a Belo Horizonte?
Lourdes é o 29º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 330.000) está 85% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Lourdes |
|---|---|---|
| Lourdes (este bairro) | R$ 330.000 | — |
| Funcionários | R$ 360.000 | +9% |
| Luxemburgo | R$ 360.000 | +9% |
| Cidade Nova | R$ 350.000 | +6% |
| Buritis | R$ 340.000 | +3% |
| Santo Antônio | R$ 340.000 | +3% |
| Caiçaras | R$ 310.251 | -6% |
Como é morar em Lourdes?
Lourdes é um bairro predominante de imóveis residenciais (70% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1997.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 23 ruas de Lourdes com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Lourdes
Quanto custa um imóvel em Lourdes, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Lourdes é R$ 330.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 655.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.149.953. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Lourdes é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Lourdes, Caiçaras tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 310.251, contra R$ 330.000 em Lourdes.
Vale a pena morar ou investir em Lourdes?
Lourdes é o 29º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 330.000 (teto P95 em R$ 2.149.953), 514 negócios no último ano (liquidez) e queda de 16,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 282 imóveis à venda em Lourdes no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
