O mercado de Caiçaras em dados reais
Em Caiçaras, o ano típico de construção é 2013. O valor mediano das transações registradas é R$ 310.000, com alta de 1,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Icaraí, Rua Manhumirim, Rua Manga.
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Como está o mercado imobiliário de Caiçaras?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Caiçaras subiu ou caiu?
Em Caiçaras, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 516.621, 1,1% acima dos 12 meses anteriores (R$ 511.000), segundo 163 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 7 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 499.342 | 20 |
| julho de 2026 | R$ 547.500 | 22 |
| junho de 2026 | R$ 537.364 | 25 |
| maio de 2026 | R$ 445.000 | 18 |
| abril de 2026 | R$ 435.761 | 17 |
| março de 2026 | R$ 555.758 | 22 |
| fevereiro de 2026 | R$ 440.000 | 13 |
| janeiro de 2026 | R$ 508.309 | 10 |
| dezembro de 2025 | R$ 534.924 | 16 |
| julho de 2025 | R$ 520.933 | 25 |
| junho de 2025 | R$ 515.306 | 9 |
| maio de 2025 | R$ 496.624 | 24 |
| abril de 2025 | R$ 510.900 | 23 |
| março de 2025 | R$ 520.526 | 18 |
| fevereiro de 2025 | R$ 575.200 | 21 |
| janeiro de 2025 | R$ 550.000 | 17 |
| dezembro de 2024 | R$ 496.250 | 17 |
| novembro de 2024 | R$ 442.246 | 12 |
| outubro de 2024 | R$ 435.224 | 23 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 500.814 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 310.251, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 516.621), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Caiçaras? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Caiçaras fica abaixo de R$ 310.251; os 5% mais caros passam de R$ 830.000, sobre 3.631 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 310.251
- Top 5% (P95)
- R$ 830.000
- Total de transações
- 3.631
- No último ano
- 163 ▲ 1,1%
Que tipos de imóvel predominam em Caiçaras? (perfil IPTU)
Predominam residentials (78% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2013.
Quais foram as últimas vendas em Caiçaras?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | Rua Icaraí, 90 | 227 m² | R$ 2.550.000 |
| 24/04/2025 | Rua Barão de Ibituruna, 38 | — | R$ 650.000 |
| 13/04/2011 | Rua Cananéia, 57 | 12400 m² | R$ 150.000 |
Caiçaras é caro comparado a Belo Horizonte?
Caiçaras é o 30º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 310.251) está 74% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Caiçaras |
|---|---|---|
| Caiçaras (este bairro) | R$ 310.251 | — |
| Buritis | R$ 340.000 | +10% |
| Santo Antônio | R$ 340.000 | +10% |
| Lourdes | R$ 330.000 | +6% |
| União | R$ 285.500 | -8% |
| Nova Suíssa | R$ 285.000 | -8% |
| Castelo | R$ 280.000 | -10% |
Como é morar em Caiçaras?
Caiçaras é um bairro predominante de imóveis residenciais (78% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2013.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Caiçaras
Quanto custa um imóvel em Caiçaras, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Caiçaras é R$ 310.251 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 516.621. Os 5% mais caros passam de R$ 830.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Caiçaras é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Caiçaras, Castelo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 280.000, contra R$ 310.251 em Caiçaras.
Vale a pena morar ou investir em Caiçaras?
Caiçaras é o 30º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 310.251 (teto P95 em R$ 830.000), 163 negócios no último ano (liquidez) e alta de 1,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
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