O mercado de Luxemburgo em dados reais
Em Luxemburgo, o ano típico de construção é 1994, com base nos registros públicos. O valor mediano das transações identificadas em cartório é R$ 359.000, montante que apresentou uma alta de 30,4% no último ano. O fluxo de negociações imobiliárias se concentra em vias como Rua Doutor Juvenal dos Santos, Avenida Raja Gabaglia, Rua Doutor Sette Câmara.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Luxemburgo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Luxemburgo subiu 30,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 675.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Luxemburgo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 635.000 | 19 |
| mar/2025 | R$ 500.000 | 17 |
| abr/2025 | R$ 682.500 | 10 |
| mai/2025 | R$ 566.574 | 18 |
| jun/2025 | R$ 700.000 | 11 |
| jul/2025 | R$ 59.653 | 26 |
| dez/2025 | R$ 741.500 | 14 |
| jan/2026 | R$ 662.500 | 12 |
| fev/2026 | R$ 590.000 | 14 |
| mar/2026 | R$ 820.000 | 9 |
| abr/2026 | R$ 450.000 | 18 |
| mai/2026 | R$ 652.500 | 12 |
| jun/2026 | R$ 841.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 358.578, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 675.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Luxemburgo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Luxemburgo fica abaixo de R$ 358.578; os 5% mais caros passam de R$ 1.506.515, sobre 4.279 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 358.578
- Top 5% (P95)
- R$ 1.506.515
- Total de transações
- 4.279
- No último ano
- 89 ▲ 30.4%
Que tipos de imóvel predominam em Luxemburgo? (perfil IPTU)
Predominam residentials (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1994.
Quais ruas têm mais imóveis em Luxemburgo?
27 ruas
As vias com mais endereços em Luxemburgo são Rua Doutor Juvenal dos Santos (57), Avenida Raja Gabaglia (30), Rua Doutor Sette Câmara (20).
Luxemburgo é caro comparado a Belo Horizonte?
Luxemburgo é o 21º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 358.578) está 104% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Luxemburgo |
|---|---|---|
| Luxemburgo (este bairro) | R$ 358.578 | — |
| Prado | R$ 375.245 | +5% |
| Serra | R$ 368.022 | +3% |
| Belvedere | R$ 362.500 | +1% |
| Funcionários | R$ 358.850 | +0% |
| Cidade Nova | R$ 345.000 | -4% |
| Buritis | R$ 337.273 | -6% |
Como é morar em Luxemburgo?
Luxemburgo se caracteriza pela predominância de imóveis residenciais, que representam 62% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1994 o período típico de construção das edificações. A mobilidade local é estruturada pelas vias Rua Guaicuí, Avenida Raja Gabaglia e Avenida Prudente de Morais. Conforme os registros públicos, o bairro totaliza 3.025 imóveis no cadastro de IPTU, dos quais 1.865 são unidades residenciais e 1.120 são unidades não residenciais, apresentando uma mediana de 208 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Luxemburgo
Quanto custa um imóvel em Luxemburgo, Belo Horizonte?
Em Luxemburgo, a mediana de uma transação registrada (ITBI) para todos os tipos de imóvel é R$ 358.578. Ao observarmos os últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 675.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 1.506.515. Como se trata de vendas reais de cartório (ITBI), e não de preços de anúncio, os dados refletem o mercado com base nas informações atualizadas em julho de 2026. O maior volume de registros na série ocorreu em agosto de 2024, com 27 registros, e como o movimento oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses acaba servindo como a leitura mais estável do período.
Qual bairro perto de Luxemburgo é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Belo Horizonte com características semelhantes ao Luxemburgo, nota-se que o bairro Buritis apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 337.273, valor que se posiciona frente aos R$ 358.578 observados no Luxemburgo.
Vale a pena morar ou investir em Luxemburgo?
Luxemburgo ocupa a 21ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à média registrada na capital. O valor mediano praticado no bairro é de R$ 358.578, com o teto P95 atingindo R$ 1.506.515, acompanhado de 89 negócios realizados no último ano e uma variação positiva de 30,4% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 2,9% dos 3.025 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar o detalhamento por rua nesta página para conferir os números frente ao orçamento disponível.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
