O mercado de Belvedere em dados reais
Em Belvedere, o ano típico de construção é 2004. O valor mediano das transações registradas é R$ 370.000. O movimento se concentra em vias como Rua Jornalista Djalma de Andrade, Avenida Luiz Paulo Franco, Avenida Celso Porfirio Machado.
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Como está o mercado imobiliário de Belvedere?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Belvedere subiu ou caiu?
Em Belvedere, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 1.880.000, segundo 99 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 99 no último ano, cerca de 13 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 5 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 1.640.000 | 15 |
| julho de 2026 | R$ 2.205.262 | 10 |
| junho de 2026 | R$ 3.200.000 | 7 |
| maio de 2026 | R$ 2.100.000 | 19 |
| abril de 2026 | R$ 1.475.000 | 10 |
| março de 2026 | R$ 1.990.000 | 10 |
| fevereiro de 2026 | R$ 1.415.000 | 8 |
| janeiro de 2026 | R$ 1.865.000 | 8 |
| dezembro de 2025 | R$ 1.465.000 | 12 |
| julho de 2025 | R$ 1.850.000 | 21 |
| junho de 2025 | R$ 932.354 | 20 |
| maio de 2025 | R$ 2.200.000 | 13 |
| abril de 2025 | R$ 745.000 | 24 |
| março de 2025 | R$ 2.580.000 | 9 |
| fevereiro de 2025 | R$ 1.915.000 | 8 |
| janeiro de 2025 | R$ 1.900.000 | 13 |
| dezembro de 2024 | R$ 2.050.000 | 18 |
| novembro de 2024 | R$ 965.000 | 21 |
| outubro de 2024 | R$ 1.025.000 | 18 |
| setembro de 2024 | R$ 356.000 | 13 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 370.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.880.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Belvedere? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Belvedere fica abaixo de R$ 370.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.041.603, sobre 5.535 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 370.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.041.603
- Total de transações
- 5.535
- No último ano
- 99
Que tipos de imóvel predominam em Belvedere? (perfil IPTU)
Predominam residentials (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2004.
Belvedere é caro comparado a Belo Horizonte?
Belvedere é o 18º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 370.000) está 108% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Belvedere |
|---|---|---|
| Belvedere (este bairro) | R$ 370.000 | — |
| Santo Agostinho | R$ 390.525 | +6% |
| Prado | R$ 380.000 | +3% |
| Serra | R$ 370.000 | +0% |
| Funcionários | R$ 360.000 | -3% |
| Luxemburgo | R$ 360.000 | -3% |
| Cidade Nova | R$ 350.000 | -5% |
Como é morar em Belvedere?
Belvedere é um bairro predominante de imóveis residenciais (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2004.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Belvedere
Quanto custa um imóvel em Belvedere, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Belvedere é R$ 370.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.880.000. Os 5% mais caros passam de R$ 3.041.603. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Belvedere é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Belvedere, Cidade Nova tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 350.000, contra R$ 370.000 em Belvedere.
Vale a pena morar ou investir em Belvedere?
Belvedere é o 18º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 370.000 (teto P95 em R$ 3.041.603), 99 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 85 imóveis à venda em Belvedere no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
