O mercado de Prado em dados reais
Em Prado, o ano típico de construção é 2000. O valor mediano das transações registradas é R$ 380.000, com alta de 29,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Turfa, Rua Cuiabá, Rua Esmeralda.
Quer vender ou comprar em Prado?
- Especialistas no bairro Prado
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +15 mil imóveis em Belo Horizonte pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Prado?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Prado subiu ou caiu?
Em Prado, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 810.000, 29,6% acima dos 12 meses anteriores (R$ 625.000), segundo 230 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 10 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 920.000 | 29 |
| julho de 2026 | R$ 580.000 | 27 |
| junho de 2026 | R$ 762.500 | 22 |
| maio de 2026 | R$ 570.000 | 24 |
| abril de 2026 | R$ 900.000 | 31 |
| março de 2026 | R$ 865.000 | 29 |
| fevereiro de 2026 | R$ 850.000 | 19 |
| janeiro de 2026 | R$ 1.275.000 | 22 |
| dezembro de 2025 | R$ 550.000 | 27 |
| julho de 2025 | R$ 944.910 | 24 |
| junho de 2025 | R$ 450.000 | 25 |
| maio de 2025 | R$ 692.500 | 22 |
| abril de 2025 | R$ 580.000 | 23 |
| março de 2025 | R$ 624.500 | 16 |
| fevereiro de 2025 | R$ 867.500 | 28 |
| janeiro de 2025 | R$ 700.000 | 25 |
| dezembro de 2024 | R$ 556.000 | 21 |
| novembro de 2024 | R$ 315.000 | 30 |
| outubro de 2024 | R$ 705.000 | 29 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 550.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 380.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 810.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Prado? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Prado fica abaixo de R$ 380.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.251.595, sobre 5.611 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 380.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.251.595
- Total de transações
- 5.611
- No último ano
- 230 ▲ 29,6%
Que tipos de imóvel predominam em Prado? (perfil IPTU)
Predominam residentials (79% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2000.
Prado é caro comparado a Belo Horizonte?
Prado é o 15º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 380.000) está 113% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Prado |
|---|---|---|
| Prado (este bairro) | R$ 380.000 | — |
| Santo Agostinho | R$ 390.525 | +3% |
| Serra | R$ 370.000 | -3% |
| Belvedere | R$ 370.000 | -3% |
| Funcionários | R$ 360.000 | -5% |
| Luxemburgo | R$ 360.000 | -5% |
| Cidade Nova | R$ 350.000 | -8% |
Como é morar em Prado?
Prado é um bairro predominante de imóveis residenciais (79% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2000.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 48 ruas de Prado com mais endereços
Ver as outras 24 ruas
Perguntas frequentes sobre Prado
Quanto custa um imóvel em Prado, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Prado é R$ 380.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 810.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.251.595. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Prado é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Prado, Cidade Nova tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 350.000, contra R$ 380.000 em Prado.
Vale a pena morar ou investir em Prado?
Prado é o 15º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 380.000 (teto P95 em R$ 1.251.595), 230 negócios no último ano (liquidez) e alta de 29,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 156 imóveis à venda em Prado no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
