O mercado de Santo Agostinho em dados reais
Em Santo Agostinho, o ano típico de construção é 2003. O valor mediano das transações registradas é R$ 391.000. O movimento se concentra em vias como Rua Ouro Preto, Rua Araguari, Rua Martim de Carvalho.
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Como está o mercado imobiliário de Santo Agostinho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Santo Agostinho subiu ou caiu?
Em Santo Agostinho, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 395.720, segundo 338 escrituras do ITBI registradas até .
Variação alta para 12 meses. Parte dela pode vir do tipo de imóvel vendido no período (casas, apartamentos maiores, lançamentos), não só do preço. Compare os pontos de cada mês no gráfico.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 14 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 1.020.000 | 28 |
| julho de 2026 | R$ 470.000 | 30 |
| junho de 2026 | R$ 365.000 | 34 |
| maio de 2026 | R$ 195.000 | 40 |
| abril de 2026 | R$ 580.000 | 39 |
| março de 2026 | R$ 215.000 | 62 |
| fevereiro de 2026 | R$ 375.000 | 31 |
| janeiro de 2026 | R$ 430.000 | 29 |
| dezembro de 2025 | R$ 370.000 | 45 |
| julho de 2025 | R$ 765.000 | 38 |
| junho de 2025 | R$ 1.100.000 | 15 |
| maio de 2025 | R$ 1.071.500 | 30 |
| abril de 2025 | R$ 995.000 | 54 |
| março de 2025 | R$ 1.079.822 | 38 |
| fevereiro de 2025 | R$ 867.500 | 36 |
| janeiro de 2025 | R$ 756.673 | 49 |
| dezembro de 2024 | R$ 1.000.000 | 35 |
| novembro de 2024 | R$ 777.500 | 22 |
| outubro de 2024 | R$ 1.060.000 | 35 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 550.000 | 13 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 390.525, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 395.720), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santo Agostinho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santo Agostinho fica abaixo de R$ 390.525; os 5% mais caros passam de R$ 2.150.000, sobre 7.930 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 390.525
- Top 5% (P95)
- R$ 2.150.000
- Total de transações
- 7.930
- No último ano
- 338
Que tipos de imóvel predominam em Santo Agostinho? (perfil IPTU)
Predominam residentials (68% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2003.
Santo Agostinho é caro comparado a Belo Horizonte?
Santo Agostinho é o 11º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 390.525) está 119% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santo Agostinho |
|---|---|---|
| Santo Agostinho (este bairro) | R$ 390.525 | — |
| Prado | R$ 380.000 | -3% |
| Serra | R$ 370.000 | -5% |
| Belvedere | R$ 370.000 | -5% |
| Funcionários | R$ 360.000 | -8% |
| Luxemburgo | R$ 360.000 | -8% |
| Cidade Nova | R$ 350.000 | -10% |
Como é morar em Santo Agostinho?
Santo Agostinho é um bairro predominante de imóveis residenciais (68% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2003.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 23 ruas de Santo Agostinho com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Santo Agostinho
Quanto custa um imóvel em Santo Agostinho, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santo Agostinho é R$ 390.525 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 395.720. Os 5% mais caros passam de R$ 2.150.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Santo Agostinho é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Santo Agostinho, Cidade Nova tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 350.000, contra R$ 390.525 em Santo Agostinho.
Vale a pena morar ou investir em Santo Agostinho?
Santo Agostinho é o 11º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 390.525 (teto P95 em R$ 2.150.000), 338 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 162 imóveis à venda em Santo Agostinho no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
