O mercado de Funcionários em dados reais
Em Funcionários, o ano típico de construção é 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 360.000, com alta de 18,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua dos Timbiras, Rua Maranhão, Rua Piauí.
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Como está o mercado imobiliário de Funcionários?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Funcionários subiu ou caiu?
Em Funcionários, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 960.000, 18,5% acima dos 12 meses anteriores (R$ 810.000), segundo 203 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 10 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 500.000 | 26 |
| julho de 2026 | R$ 1.119.188 | 24 |
| junho de 2026 | R$ 262.500 | 20 |
| maio de 2026 | R$ 300.000 | 19 |
| abril de 2026 | R$ 1.225.000 | 22 |
| março de 2026 | R$ 1.260.000 | 29 |
| fevereiro de 2026 | R$ 915.000 | 17 |
| janeiro de 2026 | R$ 1.070.000 | 13 |
| dezembro de 2025 | R$ 730.000 | 33 |
| julho de 2025 | R$ 700.000 | 24 |
| junho de 2025 | R$ 898.300 | 22 |
| maio de 2025 | R$ 830.000 | 29 |
| abril de 2025 | R$ 1.122.500 | 28 |
| março de 2025 | R$ 1.041.882 | 18 |
| fevereiro de 2025 | R$ 1.026.500 | 24 |
| janeiro de 2025 | R$ 525.383 | 25 |
| dezembro de 2024 | R$ 1.135.000 | 18 |
| novembro de 2024 | R$ 945.000 | 31 |
| outubro de 2024 | R$ 410.000 | 33 |
| setembro de 2024 | R$ 840.150 | 19 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 360.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 960.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Funcionários? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Funcionários fica abaixo de R$ 360.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.850.000, sobre 6.088 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 360.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.850.000
- Total de transações
- 6.088
- No último ano
- 203 ▲ 18,5%
Que tipos de imóvel predominam em Funcionários? (perfil IPTU)
Predominam residentials (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1999.
Funcionários é caro comparado a Belo Horizonte?
Funcionários é o 21º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 360.000) está 102% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Funcionários |
|---|---|---|
| Funcionários (este bairro) | R$ 360.000 | — |
| Serra | R$ 370.000 | +3% |
| Belvedere | R$ 370.000 | +3% |
| Luxemburgo | R$ 360.000 | +0% |
| Cidade Nova | R$ 350.000 | -3% |
| Buritis | R$ 340.000 | -6% |
| Santo Antônio | R$ 340.000 | -6% |
Como é morar em Funcionários?
Funcionários é um bairro predominante de imóveis residenciais (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 20 ruas de Funcionários com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Funcionários
Quanto custa um imóvel em Funcionários, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Funcionários é R$ 360.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 960.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.850.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Funcionários é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Funcionários, Buritis tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 340.000, contra R$ 360.000 em Funcionários.
Vale a pena morar ou investir em Funcionários?
Funcionários é o 21º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 360.000 (teto P95 em R$ 1.850.000), 203 negócios no último ano (liquidez) e alta de 18,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 124 imóveis à venda em Funcionários no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
