O mercado de Serra em dados reais
Em Serra, o ano típico de construção é 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 370.000, com alta de 5,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua do Ouro, Rua Professor Estêvão Pinto, Rua Capivari.
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Como está o mercado imobiliário de Serra?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Serra subiu ou caiu?
Em Serra, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 770.000, 5,4% acima dos 12 meses anteriores (R$ 731.000), segundo 333 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 14 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 702.500 | 34 |
| julho de 2026 | R$ 750.000 | 50 |
| junho de 2026 | R$ 680.000 | 36 |
| maio de 2026 | R$ 830.000 | 37 |
| abril de 2026 | R$ 1.030.000 | 35 |
| março de 2026 | R$ 755.000 | 39 |
| fevereiro de 2026 | R$ 815.000 | 29 |
| janeiro de 2026 | R$ 600.000 | 31 |
| dezembro de 2025 | R$ 937.500 | 42 |
| julho de 2025 | R$ 755.500 | 44 |
| junho de 2025 | R$ 580.000 | 25 |
| maio de 2025 | R$ 940.000 | 33 |
| abril de 2025 | R$ 726.750 | 47 |
| março de 2025 | R$ 682.984 | 41 |
| fevereiro de 2025 | R$ 700.000 | 50 |
| janeiro de 2025 | R$ 800.000 | 43 |
| dezembro de 2024 | R$ 767.000 | 36 |
| novembro de 2024 | R$ 835.000 | 32 |
| outubro de 2024 | R$ 630.000 | 33 |
| setembro de 2024 | R$ 850.000 | 23 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 370.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 770.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Serra? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Serra fica abaixo de R$ 370.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.709.500, sobre 8.302 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 370.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.709.500
- Total de transações
- 8.302
- No último ano
- 333 ▲ 5,4%
Que tipos de imóvel predominam em Serra? (perfil IPTU)
Predominam residentials (89% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Serra?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/08/2020 | Rua Barão de Lucena, 56 | 70 m² | R$ 375.000 |
| 04/11/2005 | Rua Barão de Lucena, 56 | 7000 m² | R$ 63.500 |
Serra é caro comparado a Belo Horizonte?
Serra é o 17º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 370.000) está 108% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Serra |
|---|---|---|
| Serra (este bairro) | R$ 370.000 | — |
| Santo Agostinho | R$ 390.525 | +6% |
| Prado | R$ 380.000 | +3% |
| Belvedere | R$ 370.000 | +0% |
| Funcionários | R$ 360.000 | -3% |
| Luxemburgo | R$ 360.000 | -3% |
| Cidade Nova | R$ 350.000 | -5% |
Como é morar em Serra?
Serra é um bairro predominante de imóveis residenciais (89% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Serra
Quanto custa um imóvel em Serra, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Serra é R$ 370.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 770.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.709.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Serra é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Serra, Cidade Nova tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 350.000, contra R$ 370.000 em Serra.
Vale a pena morar ou investir em Serra?
Serra é o 17º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 370.000 (teto P95 em R$ 1.709.500), 333 negócios no último ano (liquidez) e alta de 5,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
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