O mercado de Alípio De Melo em dados reais
Em Alípio de Melo, o registro de dados públicos de cartório indica que o ano típico de construção é 1989. As transações imobiliárias apresentam um valor mediano de R$ 210.000, montante que sofreu uma queda de 22,8% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se em vias como Rua dos Médicos, Avenida dos Engenheiros e Rua dos Economistas.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Alípio de Melo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Alípio de Melo caiu 22,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 370.368 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Alípio de Melo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 300.000 | 5 |
| mar/2025 | R$ 500.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 301.000 | 6 |
| mai/2025 | R$ 617.500 | 8 |
| jun/2025 | R$ 600.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 472.500 | 8 |
| dez/2025 | R$ 374.958 | 12 |
| jan/2026 | R$ 650.000 | 9 |
| fev/2026 | R$ 384.164 | 10 |
| mar/2026 | R$ 393.022 | 13 |
| abr/2026 | R$ 362.999 | 43 |
| mai/2026 | R$ 367.584 | 36 |
| jun/2026 | R$ 387.302 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.450, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 370.368), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Alípio de Melo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Alípio de Melo fica abaixo de R$ 210.450; os 5% mais caros passam de R$ 748.000, sobre 1.305 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.450
- Top 5% (P95)
- R$ 748.000
- Total de transações
- 1.305
- No último ano
- 134 ▼ 22.8%
Que tipos de imóvel predominam em Alípio de Melo? (perfil IPTU)
Predominam residentials (95% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1989.
Quais ruas têm mais imóveis em Alípio de Melo?
65 ruas
As vias com mais endereços em Alípio de Melo são Rua dos Médicos (42), Avenida dos Engenheiros (32), Rua dos Economistas (27).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 65.
Alípio De Melo é caro comparado a Belo Horizonte?
Alípio De Melo é o 89º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.450) está 20% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Alípio De Melo |
|---|---|---|
| Alípio De Melo (este bairro) | R$ 210.450 | — |
| Planalto | R$ 214.510 | +2% |
| Santa Amélia | R$ 212.691 | +1% |
| Manacás | R$ 200.000 | -5% |
| Havaí | R$ 195.000 | -7% |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | -11% |
| Diamante | R$ 185.325 | -12% |
Como é morar em Alípio De Melo?
Alípio de Melo apresenta um perfil predominantemente residencial, conforme indicam os registros do IPTU que apontam 95% do cadastro com essa finalidade, sendo 1989 o ano típico de construção das edificações. O bairro é estruturado pelas avenidas Abílio Machado, Tancredo Neves e Heráclito Mourão de Miranda, e contabiliza um total de 982 imóveis em seu cadastro de IPTU. Deste montante, 931 unidades são residenciais e 40 são não residenciais, apresentando uma mediana de 156 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Alípio De Melo
Quanto custa um imóvel em Alípio de Melo, Belo Horizonte?
Em Alípio de Melo, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 210.450. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 370.368, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 748.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, distanciando-se de valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Abril de 2026 registra o maior movimento da série, com 43 registros, mas como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável para análise.
Qual bairro perto de Alípio de Melo é mais barato?
Ao analisar o mercado de Alípio de Melo em Belo Horizonte e comparar com outras regiões de perfil semelhante, os dados públicos de ITBI apontam que o bairro Diamante apresenta a menor mediana de transação, fixada em R$ 185.325, enquanto em Alípio de Melo este valor atinge R$ 210.450.
Vale a pena morar ou investir em Alípio de Melo?
Alípio de Melo ocupa a 89ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a mediana geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 210.450, com o teto P95 atingindo R$ 748.000, enquanto a liquidez foi de 134 negócios no último ano, período que também registrou uma queda de 22,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 13,6% dos 982 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e os detalhes por rua presentes nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
