O mercado de Alípio De Melo em dados reais
Em Alípio de Melo, o ano típico de construção é 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000, com queda de 22,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua dos Médicos, Avenida dos Engenheiros, Rua dos Economistas.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Alípio de Melo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Alípio de Melo caiu 22,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 370.368 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Alípio de Melo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 300.000 | 5 |
| mar/2025 | R$ 500.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 301.000 | 6 |
| mai/2025 | R$ 617.500 | 8 |
| jun/2025 | R$ 600.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 472.500 | 8 |
| dez/2025 | R$ 374.958 | 12 |
| jan/2026 | R$ 650.000 | 9 |
| fev/2026 | R$ 384.164 | 10 |
| mar/2026 | R$ 393.022 | 13 |
| abr/2026 | R$ 362.999 | 43 |
| mai/2026 | R$ 367.584 | 36 |
| jun/2026 | R$ 387.302 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.450, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 370.368), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Alípio de Melo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Alípio de Melo fica abaixo de R$ 210.450; os 5% mais caros passam de R$ 748.000, sobre 1.305 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.450
- Top 5% (P95)
- R$ 748.000
- Total de transações
- 1.305
- No último ano
- 134 ▼ 22.8%
Que tipos de imóvel predominam em Alípio de Melo? (perfil IPTU)
Predominam residentials (95% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1989.
Quais ruas têm mais imóveis em Alípio de Melo?
65 ruas
As vias com mais endereços em Alípio de Melo são Rua dos Médicos (42), Avenida dos Engenheiros (32), Rua dos Economistas (27).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 65.
Alípio De Melo é caro comparado a Belo Horizonte?
Alípio De Melo é o 89º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.450) está 20% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Alípio De Melo |
|---|---|---|
| Alípio De Melo (este bairro) | R$ 210.450 | — |
| Planalto | R$ 214.510 | +2% |
| Santa Amélia | R$ 212.691 | +1% |
| Manacás | R$ 200.000 | -5% |
| Havaí | R$ 195.000 | -7% |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | -11% |
| Diamante | R$ 185.325 | -12% |
Como é morar em Alípio De Melo?
Alípio De Melo é um bairro predominante de imóveis (95% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Alípio De Melo
Quanto custa um imóvel em Alípio De Melo, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Alípio De Melo é R$ 210.450 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 370.368. Os 5% mais caros passam de R$ 748.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Alípio De Melo é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Alípio De Melo, Diamante tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 185.325, contra R$ 210.450 em Alípio De Melo.
Vale a pena morar ou investir em Alípio De Melo?
Alípio De Melo é o 89º bairro mais caro de Belo Horizonte e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 210.450 (teto P95 em R$ 748.000), 134 negócios no último ano (liquidez) e queda de 22,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
