O mercado de Álvaro Camargos em dados reais
Em Álvaro Camargos, o ano típico de construção é 2006. O valor mediano das transações registradas é R$ 195.000. O movimento se concentra em vias como Rua Augusto Souza Coutinho, Rua Nicanor Carvalho, Rua Melo Teixeira.
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Como está o mercado imobiliário de Álvaro Camargos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Álvaro Camargos subiu ou caiu?
Em Álvaro Camargos, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 466.450, segundo 10 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 10 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 532.900 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 650.000 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 625.000 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 850.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 170.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 375.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 550.000 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 635.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 750.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 295.799 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 365.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 145.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 595.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 502.500 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 717.500 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 700.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 195.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 466.450), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Álvaro Camargos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Álvaro Camargos fica abaixo de R$ 195.000; os 5% mais caros passam de R$ 700.000, sobre 276 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 195.000
- Top 5% (P95)
- R$ 700.000
- Total de transações
- 276
- No último ano
- 10
Que tipos de imóvel predominam em Álvaro Camargos? (perfil IPTU)
Predominam residentials (70% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2006.
Álvaro Camargos é caro comparado a Belo Horizonte?
Álvaro Camargos é o 117º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 195.000) está 9% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Álvaro Camargos |
|---|---|---|
| Álvaro Camargos (este bairro) | R$ 195.000 | — |
| Manacás | R$ 200.000 | +3% |
| Havaí | R$ 195.000 | +0% |
| Santa Efigênia | R$ 190.000 | -3% |
| Diamante | R$ 190.000 | -3% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | -8% |
| Serrano | R$ 178.550 | -8% |
Como é morar em Álvaro Camargos?
Álvaro Camargos é um bairro predominante de imóveis residenciais (70% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2006.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Álvaro Camargos com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Álvaro Camargos
Quanto custa um imóvel em Álvaro Camargos, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Álvaro Camargos é R$ 195.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 466.450. Os 5% mais caros passam de R$ 700.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Álvaro Camargos é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Álvaro Camargos, Serrano tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 178.550, contra R$ 195.000 em Álvaro Camargos.
Vale a pena morar ou investir em Álvaro Camargos?
Álvaro Camargos é o 117º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 195.000 (teto P95 em R$ 700.000), 10 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
