O mercado de Aparecida em dados reais
Em Aparecida, o ano típico de construção das edificações é 1980, enquanto o valor mediano das transações registradas em cartório aponta para R$ 140.000. Esse indicador apresentou uma alta de 21,4% no último ano, com o movimento imobiliário concentrado em vias como Rua Henrique Dias, Rua Cantagalo e Rua Aporé.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Aparecida?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Aparecida subiu 21,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 302.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Aparecida subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 164.000 | 5 |
| jan/2025 | R$ 220.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 250.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 310.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 249.100 | 4 |
| fev/2026 | R$ 287.500 | 4 |
| mar/2026 | R$ 310.000 | 3 |
| abr/2026 | R$ 295.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 140.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 302.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Aparecida? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Aparecida fica abaixo de R$ 140.000; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 684 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 140.000
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 684
- No último ano
- 18 ▲ 21.4%
Que tipos de imóvel predominam em Aparecida? (perfil IPTU)
Predominam residentials (86% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Aparecida?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/11/2013 | Rua Henrique Dias, 6 | 21 m² | R$ 70.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Aparecida?
39 ruas
As vias com mais endereços em Aparecida são Rua Henrique Dias (30), Rua Cantagalo (28), Rua Aporé (21).
Aparecida é caro comparado a Belo Horizonte?
Aparecida é o 187º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 140.000) está 20% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Aparecida |
|---|---|---|
| Aparecida (este bairro) | R$ 140.000 | — |
| Diamante | R$ 185.325 | +32% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +29% |
| Serrano | R$ 175.000 | +25% |
| Estoril | R$ 160.000 | +14% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +14% |
| Camargos | R$ 150.000 | +7% |
Como é morar em Aparecida?
Aparecida caracteriza-se por um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 86% do cadastro de IPTU, apresentando 1980 como o ano típico de construção. A mobilidade local conta com a Estação Aparecida (BRT MOVE), enquanto a circulação é estruturada principalmente pela Avenida Presidente Antônio Carlos, Avenida Américo Vespúcio e Rua Pedro Lessa. Os dados públicos revelam um total de 551 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 472 unidades residenciais e 42 unidades não residenciais, com uma mediana de 146 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Aparecida
Quanto custa um imóvel em Aparecida, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Aparecida é R$ 140.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana atingiu R$ 302.500, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 450.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo dezembro de 2024 o mês de maior movimento na série com 5 registros, a mediana de 12 meses acaba servindo como a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Aparecida tem metrô / é bem servido de transporte?
O bairro Aparecida conta com a Estação Aparecida do BRT MOVE, integrando a mobilidade da região com vias importantes como a Avenida Presidente Antônio Carlos, a Avenida Américo Vespúcio e a Rua Pedro Lessa.
Vale a pena morar ou investir em Aparecida?
Aparecida figura como o 187º bairro mais caro de Belo Horizonte, apresentando um valor mediano abaixo da média dos demais bairros da cidade. Em termos concretos, o valor mediano registrado é de R$ 140.000, com o teto P95 atingindo R$ 450.000, enquanto os dados de cartório apontam 18 negócios no último ano e uma alta de 21,4% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em dados públicos, equivale a 3,3% dos 551 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
