O mercado de Araguaia em dados reais
Em Araguaia, o ano típico de construção é 2017. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Campo Grande, Rua Santa Alexandrina, Rua Doutor Cristiano Rezende.
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Como está o mercado imobiliário de Araguaia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Araguaia subiu ou caiu?
Em Araguaia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 320.000, segundo 104 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 104 no último ano, cerca de 11 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 292.500 | 10 |
| julho de 2026 | R$ 266.000 | 13 |
| junho de 2026 | R$ 320.000 | 7 |
| maio de 2026 | R$ 290.000 | 14 |
| abril de 2026 | R$ 350.000 | 11 |
| março de 2026 | R$ 362.500 | 14 |
| fevereiro de 2026 | R$ 314.145 | 14 |
| janeiro de 2026 | R$ 220.000 | 9 |
| dezembro de 2025 | R$ 352.500 | 12 |
| julho de 2025 | R$ 295.974 | 12 |
| junho de 2025 | R$ 268.350 | 8 |
| maio de 2025 | R$ 293.450 | 10 |
| abril de 2025 | R$ 268.000 | 14 |
| março de 2025 | R$ 310.826 | 5 |
| fevereiro de 2025 | R$ 200.000 | 8 |
| janeiro de 2025 | R$ 532.500 | 10 |
| dezembro de 2024 | R$ 250.000 | 9 |
| novembro de 2024 | R$ 300.160 | 14 |
| outubro de 2024 | R$ 300.260 | 11 |
| setembro de 2024 | R$ 292.500 | 13 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 320.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Araguaia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Araguaia fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 420.000, sobre 2.320 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 420.000
- Total de transações
- 2.320
- No último ano
- 104
Que tipos de imóvel predominam em Araguaia? (perfil IPTU)
Predominam residentials (95% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2017.
Quais foram as últimas vendas em Araguaia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/06/2012 | Rua Bandeira do Sul, 130 | — | R$ 500.000 |
Araguaia é caro comparado a Belo Horizonte?
Araguaia é o 115º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 12% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Araguaia |
|---|---|---|
| Araguaia (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Planalto | R$ 215.000 | +8% |
| Santa Amélia | R$ 214.887 | +7% |
| Manacás | R$ 200.000 | +0% |
| Havaí | R$ 195.000 | -3% |
| Santa Efigênia | R$ 190.000 | -5% |
| Diamante | R$ 190.000 | -5% |
Como é morar em Araguaia?
Araguaia é um bairro predominante de imóveis residenciais (95% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2017.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 33 ruas de Araguaia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Araguaia
Quanto custa um imóvel em Araguaia, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Araguaia é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 320.000. Os 5% mais caros passam de R$ 420.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Araguaia é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Araguaia, Santa Efigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 190.000, contra R$ 200.000 em Araguaia.
Vale a pena morar ou investir em Araguaia?
Araguaia é o 115º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 420.000), 104 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
