O mercado de Bandeirantes em dados reais
Em Bandeirantes, as construções datam majoritariamente de 1991, conforme indicam os registros oficiais. O valor mediano das transações, baseado em dados públicos de cartório, alcançou R$ 188.000, montante que reflete uma alta de 111,7% no último ano. A movimentação imobiliária na região se concentra predominantemente em vias como Avenida Otacílio Negrão de Lima, Avenida Novara e Rua Ferrara.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Bandeirantes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Bandeirantes subiu 111,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 635.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Bandeirantes subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 285.000 | 10 |
| mar/2025 | R$ 395.000 | 8 |
| abr/2025 | R$ 274.000 | 6 |
| mai/2025 | R$ 535.000 | 12 |
| jun/2025 | R$ 317.500 | 20 |
| jul/2025 | R$ 260.000 | 13 |
| dez/2025 | R$ 575.000 | 14 |
| jan/2026 | R$ 945.000 | 6 |
| fev/2026 | R$ 635.000 | 9 |
| mar/2026 | R$ 1.500.000 | 9 |
| abr/2026 | R$ 480.000 | 5 |
| mai/2026 | R$ 562.500 | 6 |
| jun/2026 | R$ 271.680 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 188.091, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 635.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Bandeirantes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Bandeirantes fica abaixo de R$ 188.091; os 5% mais caros passam de R$ 1.500.000, sobre 2.575 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 188.091
- Top 5% (P95)
- R$ 1.500.000
- Total de transações
- 2.575
- No último ano
- 57 ▲ 111.7%
Que tipos de imóvel predominam em Bandeirantes? (perfil IPTU)
Predominam residentials (81% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1991.
Quais ruas têm mais imóveis em Bandeirantes?
72 ruas
As vias com mais endereços em Bandeirantes são Avenida Otacílio Negrão de Lima (50), Avenida Novara (38), Rua Ferrara (25).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 72.
Bandeirantes é caro comparado a Belo Horizonte?
Bandeirantes é o 124º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 188.091) está 7% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Bandeirantes |
|---|---|---|
| Bandeirantes (este bairro) | R$ 188.091 | — |
| Manacás | R$ 200.000 | +6% |
| Havaí | R$ 195.000 | +4% |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | +0% |
| Diamante | R$ 185.325 | -2% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | -4% |
| Serrano | R$ 175.000 | -7% |
Como é morar em Bandeirantes?
Bandeirantes é um bairro marcado por uma ocupação majoritariamente residencial, o que corresponde a 81% do cadastro de IPTU, sendo 1991 o ano típico de construção das edificações locais. A mobilidade urbana na região é estruturada pelas avenidas Antônio Carlos, Carlos Luz e Otacílio Negrão de Lima. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 1.743 imóveis, sendo 1.411 unidades residenciais e 309 terrenos, apresentando uma mediana de 328 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Bandeirantes
Quanto custa um imóvel em Bandeirantes, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Bandeirantes é R$ 188.091 considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana apurada foi R$ 635.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 1.500.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório (ITBI) e não apenas preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece uma leitura mais estável, apesar de junho de 2025 ter se destacado como o mês de maior movimento na série, totalizando 20 registros.
Qual bairro perto de Bandeirantes é mais barato?
Ao analisar o mercado imobiliário de Belo Horizonte e comparar o bairro Bandeirantes com regiões de perfil semelhante, o Serrano apresenta a menor mediana de transação conforme dados de ITBI, com o valor de R$ 175.000, enquanto a mediana registrada em Bandeirantes é de R$ 188.091.
Vale a pena morar ou investir em Bandeirantes?
Bandeirantes figura como o 124º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 188.091, com um teto P95 atingindo R$ 1.500.000, enquanto a liquidez é marcada por 57 negócios no último ano e uma variação de 111,7% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 3,3% dos 1.743 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para conferir os dados oficiais.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
