O mercado de Barro Preto em dados reais
Em Barro Preto, as construções datam majoritariamente de 1982, período que compõe o perfil imobiliário local. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é de R$ 80.000, montante que apresentou uma alta de 9,5% no último ano. A atividade do mercado se concentra em vias como Avenida Augusto de Lima, Rua Araguari e Rua dos Goitacazes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Barro Preto?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Barro Preto subiu 9,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 260.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Barro Preto subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 119.600 | 16 |
| mar/2025 | R$ 302.500 | 26 |
| abr/2025 | R$ 147.500 | 28 |
| mai/2025 | R$ 260.000 | 18 |
| jun/2025 | R$ 210.000 | 32 |
| jul/2025 | R$ 270.000 | 45 |
| dez/2025 | R$ 290.000 | 47 |
| jan/2026 | R$ 240.000 | 31 |
| fev/2026 | R$ 320.000 | 23 |
| mar/2026 | R$ 233.900 | 36 |
| abr/2026 | R$ 267.500 | 32 |
| mai/2026 | R$ 270.000 | 23 |
| jun/2026 | R$ 210.000 | 25 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 80.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 260.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Barro Preto? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Barro Preto fica abaixo de R$ 80.500; os 5% mais caros passam de R$ 760.000, sobre 6.815 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 80.500
- Top 5% (P95)
- R$ 760.000
- Total de transações
- 6.815
- No último ano
- 231 ▲ 9.5%
Que tipos de imóvel predominam em Barro Preto? (perfil IPTU)
Predominam non residentials (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1982.
Quais ruas têm mais imóveis em Barro Preto?
25 ruas
As vias com mais endereços em Barro Preto são Avenida Augusto de Lima (70), Rua Araguari (31), Rua dos Goitacazes (31).
Barro Preto é caro comparado a Belo Horizonte?
Barro Preto é o 226º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 80.500) está 54% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Barro Preto |
|---|---|---|
| Barro Preto (este bairro) | R$ 80.500 | — |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +124% |
| Serrano | R$ 175.000 | +117% |
| Estoril | R$ 160.000 | +99% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +99% |
| Camargos | R$ 150.000 | +86% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -19% |
Como é morar em Barro Preto?
O Barro Preto é um bairro marcado por um perfil predominantemente não residencial, que compõe 60% do cadastro de IPTU, apresentando o ano típico de construção em 1982. A mobilidade local é estruturada pelas avenidas Amazonas, Augusto de Lima e Bias Fortes. Ao todo, os dados públicos de IPTU registram 5.258 imóveis na região, sendo 3.172 unidades não residenciais e 2.079 unidades residenciais, com uma mediana de 192 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Barro Preto
Quanto custa um imóvel em Barro Preto, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Barro Preto é R$ 80.500 considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana chega a R$ 260.000, enquanto os 5% mais caros superam R$ 760.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório (ITBI) e não apenas preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável, embora o mês de maior movimento na série seja dezembro de 2025, com 47 registros.
Qual bairro perto de Barro Preto é mais barato?
No comparativo entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Barro Preto, o bairro CENTRO apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 65.000, enquanto em Barro Preto esse valor é de R$ 80.500.
Vale a pena morar ou investir em Barro Preto?
Barro Preto ocupa a 226ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 80.500, com um teto P95 de R$ 760.000, enquanto a liquidez no último ano somou 231 negócios e os preços registraram alta de 9,5% em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros de cartório, equivale a 4,4% dos 5.258 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
