O mercado de Centro em dados reais
Em CENTRO, o ano típico de construção é 1968. O valor mediano das transações registradas é R$ 65.000, com alta de 22,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Augusto de Lima, Rua São Paulo, Rua da Bahia.
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Como está o mercado imobiliário de Centro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Centro subiu ou caiu?
Em Centro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 220.000, 22,2% acima dos 12 meses anteriores (R$ 180.000), segundo 547 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 25 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 230.000 | 55 |
| julho de 2026 | R$ 200.000 | 74 |
| junho de 2026 | R$ 237.500 | 70 |
| maio de 2026 | R$ 180.000 | 61 |
| abril de 2026 | R$ 225.000 | 66 |
| março de 2026 | R$ 220.000 | 72 |
| fevereiro de 2026 | R$ 203.000 | 51 |
| janeiro de 2026 | R$ 215.000 | 42 |
| dezembro de 2025 | R$ 225.000 | 56 |
| julho de 2025 | R$ 249.000 | 56 |
| junho de 2025 | R$ 210.000 | 41 |
| maio de 2025 | R$ 188.000 | 96 |
| abril de 2025 | R$ 180.000 | 65 |
| março de 2025 | R$ 177.500 | 70 |
| fevereiro de 2025 | R$ 64.336 | 78 |
| janeiro de 2025 | R$ 219.500 | 50 |
| dezembro de 2024 | R$ 200.000 | 57 |
| novembro de 2024 | R$ 205.000 | 74 |
| outubro de 2024 | R$ 203.564 | 73 |
| setembro de 2024 | R$ 55.000 | 41 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 65.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 220.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Centro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Centro fica abaixo de R$ 65.000; os 5% mais caros passam de R$ 520.000, sobre 15.898 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 65.000
- Top 5% (P95)
- R$ 520.000
- Total de transações
- 15.898
- No último ano
- 547 ▲ 22,2%
Que tipos de imóvel predominam em Centro? (perfil IPTU)
Predominam non residentials (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1968.
Centro é caro comparado a Belo Horizonte?
Centro é o 240º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 65.000) está 64% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Centro |
|---|---|---|
| Centro (este bairro) | R$ 65.000 | — |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +177% |
| Serrano | R$ 178.550 | +175% |
| Estoril | R$ 165.000 | +154% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +146% |
| Camargos | R$ 150.000 | +131% |
| Barro Preto | R$ 80.339 | +24% |
Como é morar em Centro?
Centro é um bairro predominante de imóveis não residenciais (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1968.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Centro
Quanto custa um imóvel em Centro, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Centro é R$ 65.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 220.000. Os 5% mais caros passam de R$ 520.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Centro?
Centro é o 240º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 65.000 (teto P95 em R$ 520.000), 547 negócios no último ano (liquidez) e alta de 22,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 91 imóveis à venda em Centro no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
