O mercado de Centro em dados reais
Em CENTRO, as edificações possuem como ano típico de construção 1974. A análise dos dados públicos de cartório indica que o valor mediano das transações registradas é R$ 65.000, montante que apresentou alta de 29,4% no último ano, com o movimento concentrado em vias como Avenida Augusto de Lima, Rua São Paulo e Rua da Bahia.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Centro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Centro subiu 29,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 220.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Centro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 64.336 | 78 |
| mar/2025 | R$ 177.500 | 70 |
| abr/2025 | R$ 180.000 | 65 |
| mai/2025 | R$ 188.000 | 96 |
| jun/2025 | R$ 210.000 | 41 |
| jul/2025 | R$ 249.000 | 56 |
| dez/2025 | R$ 225.000 | 56 |
| jan/2026 | R$ 215.000 | 42 |
| fev/2026 | R$ 203.000 | 51 |
| mar/2026 | R$ 220.000 | 72 |
| abr/2026 | R$ 225.000 | 66 |
| mai/2026 | R$ 180.000 | 61 |
| jun/2026 | R$ 256.250 | 42 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 65.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 220.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Centro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Centro fica abaixo de R$ 65.000; os 5% mais caros passam de R$ 517.710, sobre 15.776 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 65.000
- Top 5% (P95)
- R$ 517.710
- Total de transações
- 15.776
- No último ano
- 412 ▲ 29.4%
Que tipos de imóvel predominam em Centro? (perfil IPTU)
Predominam non residentials (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1974.
Quais foram as últimas vendas em Centro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/10/2023 | Rua dos Carijós, 55 | — | R$ 260.000 |
| 11/11/2022 | Avenida Olegário Maciel, 340 | — | R$ 400.000 |
| 26/07/2022 | Rua dos Carijós, 55 | — | R$ 250.000 |
| 30/06/2022 | Avenida Olegário Maciel, 340 | 44 m² | R$ 220.000 |
| 11/04/2022 | Rua dos Carijós, 55 | — | R$ 265.000 |
| 14/12/2021 | Avenida Olegário Maciel, 340 | 34 m² | R$ 400.000 |
| 12/02/2020 | Rua dos Carijós, 55 | — | R$ 240.000 |
| 02/08/2018 | Avenida Olegário Maciel, 340 | 34 m² | R$ 155.000 |
| 30/09/2015 | Rua dos Carijós, 55 | — | R$ 315.000 |
| 11/06/2014 | Avenida Olegário Maciel, 340 | — | R$ 210.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Centro?
37 ruas
As vias com mais endereços em Centro são Avenida Augusto de Lima (60), Rua São Paulo (57), Rua da Bahia (57).
Centro é caro comparado a Belo Horizonte?
Centro é o 241º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 65.000) está 63% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Centro |
|---|---|---|
| Centro (este bairro) | R$ 65.000 | — |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +177% |
| Serrano | R$ 175.000 | +169% |
| Estoril | R$ 160.000 | +146% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +146% |
| Camargos | R$ 150.000 | +131% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | +24% |
Como é morar em Centro?
CENTRO é um bairro onde predominam os imóveis não residenciais, que representam 61% do cadastro de IPTU, sendo 1974 o ano típico de construção das edificações. A região é atendida pela Estação Central, da Linha 1 - Laranja, e tem como principais vias a Avenida Afonso Pena, a Avenida Amazonas e a Avenida do Contorno. Ao todo, são 11.285 imóveis registrados no IPTU do bairro, divididos entre 6.898 unidades não residenciais e 4.359 unidades residenciais, com uma mediana de 233 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Centro
Quanto custa um imóvel em CENTRO, Belo Horizonte?
Em CENTRO, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 65.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana apurada sobe para R$ 220.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 517.710. Estes valores refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, tendo maio de 2025 como o mês de maior movimento com 96 registros, a mediana de 12 meses acaba sendo a referência mais estável para a leitura do mercado.
CENTRO tem metrô / é bem servido de transporte?
O bairro CENTRO conta com a Estação Central da Linha 1 - Laranja, sendo também servido por vias de circulação como a Avenida Afonso Pena, a Avenida Amazonas e a Avenida do Contorno, conforme os registros e dados públicos de mobilidade urbana.
Vale a pena morar ou investir em CENTRO?
CENTRO ocupa a 241ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 65.000, com o teto P95 atingindo R$ 517.710, enquanto o mercado registrou 412 negócios no último ano e uma alta de 29,4% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros de cartório, equivale a 3,7% dos 11.285 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
