O mercado de Barroca em dados reais
Em Barroca, o ano típico de construção é 1973. O valor mediano das transações registradas é R$ 339.000. O movimento se concentra em vias como Rua Cura d'Ars, Rua Pedra Bonita, Rua Turfa.
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Como está o mercado imobiliário de Barroca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Barroca subiu ou caiu?
Em Barroca, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 622.500, segundo 46 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 46 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 330.000 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 597.500 | 10 |
| junho de 2026 | R$ 589.676 | 5 |
| maio de 2026 | R$ 602.500 | 6 |
| abril de 2026 | R$ 610.000 | 4 |
| março de 2026 | R$ 1.000.000 | 7 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 854.000 | 1 |
| janeiro de 2026 | R$ 390.000 | 5 |
| dezembro de 2025 | R$ 795.000 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 430.000 | 7 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 425.000 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 430.000 | 4 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 670.000 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 800.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 575.000 | 7 |
| janeiro de 2025 | R$ 660.000 | 11 |
| dezembro de 2024 | R$ 1.045.000 | 3 |
| novembro de 2024 | R$ 505.000 | 5 |
| outubro de 2024 | R$ 300.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 339.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 622.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Barroca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Barroca fica abaixo de R$ 339.000; os 5% mais caros passam de R$ 968.899, sobre 833 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 339.000
- Top 5% (P95)
- R$ 968.899
- Total de transações
- 833
- No último ano
- 46
Que tipos de imóvel predominam em Barroca? (perfil IPTU)
Predominam residentials (95% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1973.
Barroca é caro comparado a Belo Horizonte?
Barroca é o 26º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 339.000) está 90% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Barroca |
|---|---|---|
| Barroca (este bairro) | R$ 339.000 | — |
| Funcionários | R$ 360.000 | +6% |
| Luxemburgo | R$ 360.000 | +6% |
| Cidade Nova | R$ 350.000 | +3% |
| Buritis | R$ 340.000 | +0% |
| Santo Antônio | R$ 340.000 | +0% |
| Lourdes | R$ 330.000 | -3% |
Como é morar em Barroca?
Barroca é um bairro predominante de imóveis residenciais (95% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1973.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Barroca
Perguntas frequentes sobre Barroca
Quanto custa um imóvel em Barroca, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Barroca é R$ 339.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 622.500. Os 5% mais caros passam de R$ 968.899. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Barroca é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Barroca, Lourdes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 330.000, contra R$ 339.000 em Barroca.
Vale a pena morar ou investir em Barroca?
Barroca é o 26º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 339.000 (teto P95 em R$ 968.899), 46 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 84 imóveis à venda em Barroca no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
