O mercado de Boa Viagem em dados reais
Em Boa Viagem, os registros de cartório indicam que o ano típico de construção das edificações é 1987. Com base nos dados públicos, o valor mediano das transações imobiliárias alcança R$ 300.000, montante que apresentou uma queda de 12,8% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se especialmente em vias como Rua Alagoas, Rua Sergipe e Rua Bernardo Guimarães.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Boa Viagem?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Boa Viagem caiu 12,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 754.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Boa Viagem subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 650.000 | 13 |
| mar/2025 | R$ 548.209 | 15 |
| abr/2025 | R$ 730.000 | 17 |
| mai/2025 | R$ 625.000 | 12 |
| jun/2025 | R$ 1.191.586 | 43 |
| jul/2025 | R$ 1.221.750 | 58 |
| dez/2025 | R$ 780.000 | 11 |
| jan/2026 | R$ 715.000 | 14 |
| fev/2026 | R$ 592.500 | 16 |
| mar/2026 | R$ 760.000 | 11 |
| abr/2026 | R$ 660.000 | 11 |
| mai/2026 | R$ 850.000 | 11 |
| jun/2026 | R$ 217.235 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 754.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Boa Viagem? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Boa Viagem fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.368.500, sobre 2.344 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.368.500
- Total de transações
- 2.344
- No último ano
- 90 ▼ 12.8%
Que tipos de imóvel predominam em Boa Viagem? (perfil IPTU)
Predominam residentials (85% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1987.
Quais ruas têm mais imóveis em Boa Viagem?
14 ruas
As vias com mais endereços em Boa Viagem são Rua Alagoas (23), Rua Sergipe (23), Rua Bernardo Guimarães (19).
Boa Viagem é caro comparado a Belo Horizonte?
Boa Viagem é o 32º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 71% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Como é morar em Boa Viagem?
Boa Viagem apresenta um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 85% do cadastro de IPTU, com o ano de 1987 figurando como o período típico de construção. O bairro tem como eixos de circulação a Avenida Afonso Pena, a Avenida João Pinheiro e a Rua Sergipe. Com base nos registros do IPTU, o local contabiliza 1.853 imóveis, sendo 1.576 unidades residenciais e 272 unidades não residenciais, apresentando uma mediana de 146 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Boa Viagem
Quanto custa um imóvel em Boa Viagem, Belo Horizonte?
Em Boa Viagem, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 300.000. Considerando o recorte dos últimos 12 meses, esse valor mediano sobe para R$ 754.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 1.368.500. Trata-se de valores de vendas reais extraídos de cartório, sem influência de preços de anúncio, com base em dados públicos atualizados em julho de 2026. O pico de movimentação na série ocorreu em julho de 2025, com 58 registros; como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Boa Viagem é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Belo Horizonte, o bairro Castelo apresenta a menor mediana de transação conforme os registros de ITBI, fixada em R$ 280.000, ao passo que em Boa Viagem esse valor atinge R$ 300.000.
Vale a pena morar ou investir em Boa Viagem?
Boa Viagem ocupa a 32ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à média registrada nos demais bairros da cidade. O valor mediano praticado no mercado local é de R$ 300.000, com um teto P95 atingindo R$ 1.368.500, enquanto a liquidez foi de 90 negócios no último ano, período em que houve uma queda de 12,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 4,9% dos 1.853 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, sendo possível consultar as variações específicas por rua nesta página para fundamentar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
