O mercado de Bonfim em dados reais
Em Bonfim, o ano típico de construção é 1963. O valor mediano das transações registradas é R$ 147.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Dom Pedro II, Rua Bonfim, Rua Caparaó.
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Como está o mercado imobiliário de Bonfim?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Bonfim subiu ou caiu?
Em Bonfim, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 380.000, segundo 15 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 15 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 980.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 222.500 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 410.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 510.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 349.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 202.850 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 492.500 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 657.500 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 2.050.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 124.486 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 578.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 310.000 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 877.500 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 322.500 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 147.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 380.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Bonfim? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Bonfim fica abaixo de R$ 147.000; os 5% mais caros passam de R$ 773.750, sobre 506 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 147.000
- Top 5% (P95)
- R$ 773.750
- Total de transações
- 506
- No último ano
- 15
Que tipos de imóvel predominam em Bonfim? (perfil IPTU)
Predominam residentials (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1963.
Quais foram as últimas vendas em Bonfim?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/03/2022 | Rua Paquequer, 48 | 283 m² | R$ 85.000 |
Bonfim é caro comparado a Belo Horizonte?
Bonfim é o 179º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 147.000) está 18% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Bonfim |
|---|---|---|
| Bonfim (este bairro) | R$ 147.000 | — |
| Santa Efigênia | R$ 190.000 | +29% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +22% |
| Serrano | R$ 178.550 | +22% |
| Estoril | R$ 165.000 | +12% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +9% |
| Camargos | R$ 150.000 | +2% |
Como é morar em Bonfim?
Bonfim é um bairro predominante de imóveis residenciais (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1963.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 23 ruas de Bonfim com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Bonfim
Quanto custa um imóvel em Bonfim, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Bonfim é R$ 147.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 380.000. Os 5% mais caros passam de R$ 773.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Bonfim?
Bonfim é o 179º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 147.000 (teto P95 em R$ 773.750), 15 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 13 imóveis à venda em Bonfim no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
