O mercado de Braúnas em dados reais
Em Braúnas, o ano típico de construção é 2001. O valor mediano das transações registradas é R$ 205.000. O movimento se concentra em vias como Rua José Simplício Moreira, Rua Istambul, Rua Nestor Vilela Lima.
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Como está o mercado imobiliário de Braúnas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Braúnas subiu ou caiu?
Em Braúnas, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 352.500, segundo 8 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 8 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 355.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 440.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 231.250 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 180.700 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 1.012.500 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.040.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 650.000 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 400.000 | 3 |
| março de 2025 | R$ 850.000 | 4 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 2 |
| janeiro de 2025 | R$ 800.000 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 400.000 | 3 |
| novembro de 2024 | R$ 170.000 | 6 |
| outubro de 2024 | R$ 300.000 | 7 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 205.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 352.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Braúnas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Braúnas fica abaixo de R$ 205.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.087.500, sobre 566 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 205.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.087.500
- Total de transações
- 566
- No último ano
- 8
Que tipos de imóvel predominam em Braúnas? (perfil IPTU)
Predominam lands (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2001.
Braúnas é caro comparado a Belo Horizonte?
Braúnas é o 98º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 205.000) está 15% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Braúnas |
|---|---|---|
| Braúnas (este bairro) | R$ 205.000 | — |
| Planalto | R$ 215.000 | +5% |
| Santa Amélia | R$ 214.887 | +5% |
| Manacás | R$ 200.000 | -2% |
| Havaí | R$ 195.000 | -5% |
| Santa Efigênia | R$ 190.000 | -7% |
| Diamante | R$ 190.000 | -7% |
Como é morar em Braúnas?
Braúnas é um bairro predominante de terrenos (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2001.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 31 ruas de Braúnas com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Braúnas
Quanto custa um imóvel em Braúnas, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Braúnas é R$ 205.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 352.500. Os 5% mais caros passam de R$ 1.087.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Braúnas é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Braúnas, Santa Efigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 190.000, contra R$ 205.000 em Braúnas.
Vale a pena morar ou investir em Braúnas?
Braúnas é o 98º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 205.000 (teto P95 em R$ 1.087.500), 8 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
