O mercado de Cachoeirinha em dados reais
Em Cachoeirinha, o ano típico de construção é 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 155.000. O movimento se concentra em vias como Rua Itapetinga, Rua Nossa Senhora da Paz, Rua Nossa Senhora do Brasil.
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Como está o mercado imobiliário de Cachoeirinha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cachoeirinha subiu ou caiu?
Em Cachoeirinha, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 372.500, segundo 48 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 48 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 260.000 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 382.500 | 8 |
| junho de 2026 | R$ 380.000 | 7 |
| maio de 2026 | R$ 118.500 | 4 |
| abril de 2026 | R$ 425.974 | 7 |
| março de 2026 | R$ 600.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 | R$ 715.000 | 3 |
| janeiro de 2026 | R$ 270.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 500.000 | 9 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 520.000 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 305.000 | 3 |
| junho de 2025 | R$ 170.000 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 470.000 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 223.060 | 3 |
| março de 2025 | R$ 430.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 337.500 | 6 |
| janeiro de 2025 | R$ 200.000 | 9 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 396.522 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 329.000 | 8 |
| outubro de 2024 | R$ 130.000 | 5 |
| setembro de 2024 | R$ 577.500 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 155.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 372.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cachoeirinha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cachoeirinha fica abaixo de R$ 155.000; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 1.219 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 155.000
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 1.219
- No último ano
- 48
Que tipos de imóvel predominam em Cachoeirinha? (perfil IPTU)
Predominam residentials (77% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Cachoeirinha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | Rua Monlevade, 205 | 201 m² | R$ 520.000 |
Cachoeirinha é caro comparado a Belo Horizonte?
Cachoeirinha é o 164º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 155.000) está 13% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cachoeirinha |
|---|---|---|
| Cachoeirinha (este bairro) | R$ 155.000 | — |
| Santa Efigênia | R$ 190.000 | +23% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +16% |
| Serrano | R$ 178.550 | +15% |
| Estoril | R$ 165.000 | +7% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +3% |
| Camargos | R$ 150.000 | -3% |
Como é morar em Cachoeirinha?
Cachoeirinha é um bairro predominante de imóveis residenciais (77% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 29 ruas de Cachoeirinha com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Cachoeirinha
Quanto custa um imóvel em Cachoeirinha, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cachoeirinha é R$ 155.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 372.500. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Cachoeirinha é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Cachoeirinha, Camargos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 155.000 em Cachoeirinha.
Vale a pena morar ou investir em Cachoeirinha?
Cachoeirinha é o 164º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 155.000 (teto P95 em R$ 600.000), 48 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 36 imóveis à venda em Cachoeirinha no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
