O mercado de Caiçara-adelaide em dados reais
Em Caiçara-Adelaide, o ano típico de construção é 1997. O valor mediano das transações registradas é R$ 232.000. O movimento se concentra em vias como Rua Rosinha Sigaud, Rua Francisco Bicalho, Rua Crisandália.
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Como está o mercado imobiliário de Caiçara-Adelaide?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Caiçara-Adelaide subiu ou caiu?
Em Caiçara-Adelaide, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 400.000, segundo 102 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 102 no último ano, cerca de 11 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 400.000 | 11 |
| julho de 2026 | R$ 340.000 | 9 |
| junho de 2026 | R$ 350.000 | 9 |
| maio de 2026 | R$ 647.500 | 10 |
| abril de 2026 | R$ 585.000 | 12 |
| março de 2026 | R$ 500.000 | 11 |
| fevereiro de 2026 | R$ 430.000 | 13 |
| janeiro de 2026 | R$ 387.500 | 12 |
| dezembro de 2025 | R$ 360.000 | 15 |
| julho de 2025 | R$ 495.000 | 9 |
| junho de 2025 | R$ 395.000 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 385.000 | 12 |
| abril de 2025 | R$ 555.000 | 8 |
| março de 2025 | R$ 520.000 | 17 |
| fevereiro de 2025 | R$ 620.000 | 7 |
| janeiro de 2025 | R$ 350.000 | 15 |
| dezembro de 2024 | R$ 257.500 | 8 |
| novembro de 2024 | R$ 475.000 | 14 |
| outubro de 2024 | R$ 500.000 | 11 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 692.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 232.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Caiçara-Adelaide? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Caiçara-Adelaide fica abaixo de R$ 232.000; os 5% mais caros passam de R$ 797.700, sobre 2.643 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 232.000
- Top 5% (P95)
- R$ 797.700
- Total de transações
- 2.643
- No último ano
- 102
Que tipos de imóvel predominam em Caiçara-Adelaide? (perfil IPTU)
Predominam residentials (93% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1997.
Caiçara-adelaide é caro comparado a Belo Horizonte?
Caiçara-adelaide é o 76º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 232.000) está 30% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Caiçara-adelaide |
|---|---|---|
| Caiçara-adelaide (este bairro) | R$ 232.000 | — |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | +8% |
| Paquetá | R$ 250.000 | +8% |
| Itapoã | R$ 250.000 | +8% |
| Floresta | R$ 240.000 | +3% |
| Planalto | R$ 215.000 | -7% |
| Santa Amélia | R$ 214.887 | -7% |
Como é morar em Caiçara-adelaide?
Caiçara-adelaide é um bairro predominante de imóveis residenciais (93% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1997.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 34 ruas de Caiçara-adelaide com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Caiçara-adelaide
Quanto custa um imóvel em Caiçara-adelaide, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Caiçara-adelaide é R$ 232.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 797.700. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Caiçara-adelaide é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Caiçara-adelaide, Santa Amélia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 214.887, contra R$ 232.000 em Caiçara-adelaide.
Vale a pena morar ou investir em Caiçara-adelaide?
Caiçara-adelaide é o 76º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 232.000 (teto P95 em R$ 797.700), 102 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
