O mercado de Campo Alegre em dados reais
Em Campo Alegre, o ano típico de construção é 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 165.000. O movimento se concentra em vias como Rua dos Bacuraus, Rua Osório Duque Estrada, Rua Dom Marcos Teixeira.
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Como está o mercado imobiliário de Campo Alegre?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Campo Alegre subiu ou caiu?
Em Campo Alegre, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 185.356, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 140.712 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 116.309 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 320.000 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 36.188 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 115.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 850.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 530.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 165.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 185.356), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Campo Alegre? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Campo Alegre fica abaixo de R$ 165.000; os 5% mais caros passam de R$ 374.500, sobre 243 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 165.000
- Top 5% (P95)
- R$ 374.500
- Total de transações
- 243
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Campo Alegre? (perfil IPTU)
Predominam residentials (79% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1986.
Campo Alegre é caro comparado a Belo Horizonte?
Campo Alegre é o 151º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 165.000) está 7% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Campo Alegre |
|---|---|---|
| Campo Alegre (este bairro) | R$ 165.000 | — |
| Santa Efigênia | R$ 190.000 | +15% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +9% |
| Serrano | R$ 178.550 | +8% |
| Estoril | R$ 165.000 | +0% |
| São João Batista | R$ 160.000 | -3% |
| Camargos | R$ 150.000 | -9% |
Como é morar em Campo Alegre?
Campo Alegre é um bairro predominante de imóveis residenciais (79% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Campo Alegre com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Campo Alegre
Quanto custa um imóvel em Campo Alegre, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Campo Alegre é R$ 165.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 185.356. Os 5% mais caros passam de R$ 374.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Campo Alegre é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Campo Alegre, Camargos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 165.000 em Campo Alegre.
Vale a pena morar ou investir em Campo Alegre?
Campo Alegre é o 151º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 165.000 (teto P95 em R$ 374.500), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
