O mercado de Campo Alegre em dados reais
Em Campo Alegre, as edificações têm como ano típico de construção 1989. Analisando os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 165.000, montante que apresentou uma queda de 41,6% no último ano. Esse volume de movimentações imobiliárias se concentra em vias específicas, a exemplo da Rua dos Bacuraus, Rua Osório Duque Estrada e Rua Dom Marcos Teixeira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Campo Alegre?
- Especialistas no bairro Campo Alegre
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +15 mil imóveis em Belo Horizonte pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Campo Alegre?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Campo Alegre caiu 41,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 185.356 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Campo Alegre subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-10 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 165.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 185.356), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Campo Alegre? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Campo Alegre fica abaixo de R$ 165.000; os 5% mais caros passam de R$ 374.500, sobre 243 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 165.000
- Top 5% (P95)
- R$ 374.500
- Total de transações
- 243
- No último ano
- 4 ▼ 41.6%
Que tipos de imóvel predominam em Campo Alegre? (perfil IPTU)
Predominam residentials (79% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1989.
Quais ruas têm mais imóveis em Campo Alegre?
33 ruas
As vias com mais endereços em Campo Alegre são Rua dos Bacuraus (21), Rua Osório Duque Estrada (16), Rua Dom Marcos Teixeira (9).
Campo Alegre é caro comparado a Belo Horizonte?
Campo Alegre é o 147º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 165.000) está 6% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Campo Alegre |
|---|---|---|
| Campo Alegre (este bairro) | R$ 165.000 | — |
| Diamante | R$ 185.325 | +12% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +9% |
| Serrano | R$ 175.000 | +6% |
| Estoril | R$ 160.000 | -3% |
| São João Batista | R$ 160.000 | -3% |
| Camargos | R$ 150.000 | -9% |
Como é morar em Campo Alegre?
Campo Alegre apresenta uma ocupação majoritariamente residencial, conforme indicam 79% dos registros no cadastro de IPTU, sendo 1989 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado pelas vias Avenida Presidente Antônio Carlos, Avenida Cristiano Machado e Rua Albuquerque Maranhão. O levantamento contempla 195 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 154 unidades residenciais e 32 unidades não residenciais, com uma mediana de 107 m² construídos por edificação, baseando-se em dados públicos de cartório.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Campo Alegre
Quanto custa um imóvel em Campo Alegre, Belo Horizonte?
Em Campo Alegre, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 165.000. Ao observar os últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 185.356, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 374.500. Estes números representam vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a exemplo de julho de 2025, que registrou o maior movimento da série com 3 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Campo Alegre é mais barato?
Ao observar o mercado de Belo Horizonte em busca de áreas com características próximas a Campo Alegre, nota-se que o bairro Camargos apresenta a menor mediana de transação baseada nos dados de ITBI, com o valor de R$ 150.000, enquanto em Campo Alegre esse mesmo indicador alcança R$ 165.000.
Vale a pena morar ou investir em Campo Alegre?
Campo Alegre ocupa a 148ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado no mercado é de R$ 165.000, com um teto P95 de R$ 374.500, enquanto a liquidez foi de 4 negócios no último ano, período em que houve uma queda de 41,6% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 2,1% dos 195 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que permitem avaliar o cenário local por meio dos registros de cartório e comparar os valores conforme o orçamento disponível.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.