O mercado de Capitão Eduardo em dados reais
Em Capitão Eduardo, o ano típico de construção é 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000. O movimento se concentra em vias como Rua Serra dos Órgãos, Rua Padre Argemiro Moreira.
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Como está o mercado imobiliário de Capitão Eduardo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Capitão Eduardo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Capitão Eduardo fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 693.040, sobre 17 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 693.040
- Total de transações
- 17
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Capitão Eduardo? (perfil IPTU)
Predominam residentials (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1985.
Capitão Eduardo é caro comparado a Belo Horizonte?
Capitão Eduardo é o 139º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 5% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Capitão Eduardo |
|---|---|---|
| Capitão Eduardo (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Santa Efigênia | R$ 190.000 | +12% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +6% |
| Serrano | R$ 178.550 | +5% |
| Estoril | R$ 165.000 | -3% |
| São João Batista | R$ 160.000 | -6% |
| Camargos | R$ 150.000 | -12% |
Como é morar em Capitão Eduardo?
Capitão Eduardo é um bairro predominante de imóveis residenciais (71% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Capitão Eduardo
Perguntas frequentes sobre Capitão Eduardo
Quanto custa um imóvel em Capitão Eduardo, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Capitão Eduardo é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 693.040. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Capitão Eduardo é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Capitão Eduardo, Camargos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 170.000 em Capitão Eduardo.
Vale a pena morar ou investir em Capitão Eduardo?
Capitão Eduardo é o 139º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 170.000 (teto P95 em R$ 693.040). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
