O mercado de Capitão Eduardo em dados reais
Em Capitão Eduardo, os registros de cartório indicam que o ano típico de construção das edificações é 1986. Analisando as movimentações imobiliárias da região, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 170.000, com o fluxo de negócios concentrado especialmente em vias como a Rua Serra dos Órgãos e a Rua Padre Argemiro Moreira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Capitão Eduardo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Capitão Eduardo ficou estável, em R$ 170.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Capitão Eduardo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Capitão Eduardo fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 693.040, sobre 17 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 693.040
- Total de transações
- 17
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Capitão Eduardo? (perfil IPTU)
Predominam residentials (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1986.
Quais ruas têm mais imóveis em Capitão Eduardo?
2 ruas
As vias com mais endereços em Capitão Eduardo são Rua Serra dos Órgãos (10), Rua Padre Argemiro Moreira (3).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Serra dos Órgãos | 10 |
| Rua Padre Argemiro Moreira | 3 |
Capitão Eduardo é caro comparado a Belo Horizonte?
Capitão Eduardo é o 139º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Capitão Eduardo |
|---|---|---|
| Capitão Eduardo (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | +11% |
| Diamante | R$ 185.325 | +9% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +6% |
| Serrano | R$ 175.000 | +3% |
| Estoril | R$ 160.000 | -6% |
| São João Batista | R$ 160.000 | -6% |
Como é morar em Capitão Eduardo?
Capitão Eduardo possui uma ocupação majoritariamente residencial, conforme indicam 71% dos registros no cadastro de IPTU, sendo 1986 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro se dá principalmente pela Rua Padre Argemiro Moreira, Rua Perimetral e Rua dos Mensageiros. Segundo dados públicos, o cadastro de IPTU contabiliza 14 imóveis no local, sendo 10 unidades residenciais e 3 terrenos, com uma mediana de 138 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Capitão Eduardo
Quanto custa um imóvel em Capitão Eduardo, Belo Horizonte?
A mediana das transações registradas via ITBI em Capitão Eduardo é de R$ 170.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar o topo do mercado, nota-se que os 5% mais caros superam a marca de R$ 693.040. Estes valores refletem vendas reais extraídas de cartório, distantes de preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Capitão Eduardo é mais barato?
Ao analisar o mercado imobiliário de Capitão Eduardo em Belo Horizonte, nota-se que o bairro Estoril apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 160.000, enquanto Capitão Eduardo mantém o valor de R$ 170.000.
Vale a pena morar ou investir em Capitão Eduardo?
Capitão Eduardo ocupa a 140ª posição entre os bairros de Belo Horizonte com dados públicos de cartório, apresentando um valor mediano abaixo da média geral da cidade. O levantamento aponta o valor mediano de R$ 170.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 693.040. A análise completa por rua está disponível nesta página para fundamentar a avaliação do orçamento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2024. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.