O mercado de Cardoso em dados reais
Em Cardoso, o ano típico de construção é 2000. O valor mediano das transações registradas é R$ 155.000. O movimento se concentra em vias como Rua Osvaldo Lima e Silva, Rua Barao do Monte Alto, Rua Itapetininga.
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Como está o mercado imobiliário de Cardoso?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cardoso subiu ou caiu?
Em Cardoso, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 289.000, segundo 67 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 67 no último ano, cerca de 6 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 226.000 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 310.000 | 11 |
| junho de 2026 | R$ 265.500 | 6 |
| maio de 2026 | R$ 293.000 | 5 |
| abril de 2026 | R$ 300.000 | 9 |
| março de 2026 | R$ 220.000 | 7 |
| fevereiro de 2026 | R$ 375.000 | 6 |
| janeiro de 2026 | R$ 300.000 | 11 |
| dezembro de 2025 | R$ 237.000 | 10 |
| julho de 2025 | R$ 215.000 | 7 |
| junho de 2025 | R$ 222.500 | 6 |
| maio de 2025 | R$ 295.000 | 10 |
| abril de 2025 | R$ 240.000 | 7 |
| março de 2025 | R$ 245.000 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 215.000 | 9 |
| janeiro de 2025 | R$ 375.000 | 6 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 420.000 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 195.000 | 4 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 490.000 | 1 |
| setembro de 2024 | R$ 255.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 155.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 289.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cardoso? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cardoso fica abaixo de R$ 155.000; os 5% mais caros passam de R$ 379.750, sobre 1.626 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 155.000
- Top 5% (P95)
- R$ 379.750
- Total de transações
- 1.626
- No último ano
- 67
Que tipos de imóvel predominam em Cardoso? (perfil IPTU)
Predominam residentials (95% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2000.
Cardoso é caro comparado a Belo Horizonte?
Cardoso é o 164º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 155.000) está 13% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cardoso |
|---|---|---|
| Cardoso (este bairro) | R$ 155.000 | — |
| Santa Efigênia | R$ 190.000 | +23% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +16% |
| Serrano | R$ 178.550 | +15% |
| Estoril | R$ 165.000 | +7% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +3% |
| Camargos | R$ 150.000 | -3% |
Como é morar em Cardoso?
Cardoso é um bairro predominante de imóveis residenciais (95% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2000.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Cardoso com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Cardoso
Quanto custa um imóvel em Cardoso, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cardoso é R$ 155.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 289.000. Os 5% mais caros passam de R$ 379.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Cardoso é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Cardoso, Camargos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 155.000 em Cardoso.
Vale a pena morar ou investir em Cardoso?
Cardoso é o 164º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 155.000 (teto P95 em R$ 379.750), 67 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
