O mercado de Céu Azul em dados reais
Em Céu Azul, o ano típico de construção é 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 128.000, com queda de 10,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Francisco Negrão de Lima, Rua Antônio José dos Santos, Rua Coronel Joaquim dos Santos.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Céu Azul?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Céu Azul caiu 10,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 270.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Céu Azul subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 312.500 | 12 |
| mar/2025 | R$ 275.000 | 14 |
| abr/2025 | R$ 350.000 | 9 |
| mai/2025 | R$ 350.000 | 5 |
| jun/2025 | R$ 360.000 | 4 |
| jul/2025 | R$ 270.000 | 7 |
| dez/2025 | R$ 307.500 | 10 |
| jan/2026 | R$ 197.500 | 8 |
| fev/2026 | R$ 190.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 275.000 | 8 |
| abr/2026 | R$ 420.000 | 3 |
| mai/2026 | R$ 255.000 | 10 |
| jun/2026 | R$ 267.500 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 128.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Céu Azul? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Céu Azul fica abaixo de R$ 128.000; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 1.989 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 128.000
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 1.989
- No último ano
- 49 ▼ 10.0%
Que tipos de imóvel predominam em Céu Azul? (perfil IPTU)
Predominam residentials (74% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1995.
Quais ruas têm mais imóveis em Céu Azul?
148 ruas
As vias com mais endereços em Céu Azul são Avenida Francisco Negrão de Lima (44), Rua Antônio José dos Santos (37), Rua Coronel Joaquim dos Santos (35).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 148.
Céu Azul é caro comparado a Belo Horizonte?
Céu Azul é o 192º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 128.000) está 27% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Céu Azul |
|---|---|---|
| Céu Azul (este bairro) | R$ 128.000 | — |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +41% |
| Serrano | R$ 175.000 | +37% |
| Estoril | R$ 160.000 | +25% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +25% |
| Camargos | R$ 150.000 | +17% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | -37% |
Como é morar em Céu Azul?
Céu Azul é um bairro predominante de imóveis (74% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Céu Azul
Quanto custa um imóvel em Céu Azul, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Céu Azul é R$ 128.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 270.000. Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Céu Azul é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Céu Azul, Barro Preto tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 80.500, contra R$ 128.000 em Céu Azul.
Vale a pena morar ou investir em Céu Azul?
Céu Azul é o 192º bairro mais caro de Belo Horizonte e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 128.000 (teto P95 em R$ 400.000), 49 negócios no último ano (liquidez) e queda de 10,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.